3月下旬，多個重點城市陸續進行了年內首輪及第二批批次集中供地。從土拍結果來看，這些城市土拍熱度偏高，不僅無一流拍，多幅地塊甚至出現觸頂搖號、數十家房企同時爭奪的火熱場面。而值得一提的是，不完全統計，3月份集中供地中，銷售TOP15房企幾乎全部現身。

中指研究院報告指出，部分城市土地市場升溫背后折射出房企對熱點城市后市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強。自2023年以來，在銷售端改善和土拍規則的持續優化下，企業投資信心略有好轉，市場有望陸續恢復。

【資料圖】

多個熱點城市土拍市場競爭激烈

3月31日，寧波今年首批集中供地收官，此次集中掛牌10宗地塊，最終4宗觸頂、6宗底價成交，攬金46.5億元，成交樓面均價6366元/平方米，平均溢價率10.08%。其中，鄞州區JD10-A5-1地塊因地段優異且利潤空間較大，不到5分鐘經24輪競價即達到封頂價14.76億元，進入搖號程序，共有50家房企入圍搖號，最終由龍湖搖中，成交樓面價24152元/平方米，溢價率14.96%。

寧波土地市場的熱鬧并不是個例。據中指研究院統計，22個重點監測城市中有11個在3月中下旬進行土拍，共70宗涉宅用地預計推出。截至目前，土地集中拍賣的城市中，北京、杭州、蘇州、南京等城市土地均全部拍出，多宗地塊甚至出現觸頂搖號、數十家房企同時爭奪的火熱場面。

3月30日，合肥市2023年第一批集中供地中，6宗涉宅用地全部成交，其中5宗觸頂競品質、1宗高溢價收官，攬金67.87億元，平均溢價率14.29%，一掃去年下半年的冷淡行情。其中濱湖省府東01地塊，共有26家房企參與競爭，最高限價僅為5.51億元，成交樓面價約17063元/平方米，溢價率14.9%。

此前一天，3月29日，杭州完成2023年第二批次集中供地，10宗地塊均成功出讓，除2宗地塊底價成交外，其余均溢價成交，總成交價約為145億元，延續了首輪集中供地的高溫。據中指研究院統計，杭州第二輪集中供地中，觸頂地塊占比為60%，溢價成交地塊數量占比80%。除本土房企綠城中國與濱江集團（002244）分別奪得2宗地塊外，6宗觸頂地塊分別被坤和、臺州方遠、省交投、椿實置業、中海地產、華發股份（600325）搖中。

據克而瑞地產研究統計，杭州是今年迄今為止土地出讓最為積極的城市，目前已經完成了3次集中供地的出讓（2月初完成的是去年第五批集中供地出讓），共成交28宗地。而杭州3次土拍均保持了較高的關注度和熱度，溢價率分別為10.9%、9.3%和10.2%，每次均有六成左右的地塊競拍至最高限價、最終搖號成交。

更早一些時候，成都于3月22日進行今年首場土拍，共出讓4宗地，總成交金額35.64億元。這其中，錦江100畝地塊有46家房企報名，25家進入抽簽環節；高新43畝地塊有32家企業參與搖號抽簽，兩宗地溢價率均為15%。之后，3月28日，成都第二場土拍出讓的3宗土地全部進入搖號抽簽環節，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。據中指研究院不完全統計，該場土拍吸引了超33家房企報名。

3月17日，南京11宗地塊全部出讓，其中4宗觸頂搖號成交，另有3宗溢價成交、4宗底價成交，建鄴區NO.2023G03地塊開拍即收到12輪競價觸頂進入現場搖號階段，最終溢價率14.81%。

“少量多頻”實現常態化供應

業內認為，隨著支持房企的融資政策不斷落地和樓市持續復蘇，房企到位資金、開工投資情況也持續改善。房地產市場修復特征向土地市場傳導，疊加土拍規則調整優化，重點城市土地市場回暖成為必然。

從拿地房企來看，市場中活躍的民營房企越來越多。例如，在南京首輪集中供地中，偉星房產、上海欣源置業等民企均競拍至地價上限，民企拿地金額占比達26.9%，同比提升17.2%。

另一方面，“與過去兩年的集中供地模式相比，今年多城采取了少量多頻增加優質地塊提振土地市場熱度。如此新模式下，重點城市的土地市場熱度持續回升?！?月30日，克而瑞地產研究中心在一份研報中指出。

為激活土地市場，2022年12月，自然資源部發布了《自然資源部辦公廳關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，優化和完善了供地政策。通知中提到允許地塊“在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告，有序組織出讓。”

克而瑞地產研究中心強調，部門核心城市土地市場的回暖“仍依賴于樓市熱度、土地質量、利潤空間等因素”，意味著以大批量供應作為刺激房企拿地的手段已經失效，“少而精”的地塊更能夠吸引房企積極參拍。

易居研究院研究總監嚴躍進也向《》記者表示，集中供地模式正在逐步優化，供地批次增加、常態化供地將成為趨勢。通過增加批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當前房企資金狀況偏緊的情況下，有助于確保土地市場平穩健康發展。

無需贅言，土地市場與房地產市場相互作用，業內人士普遍認為，熱點城市土地市場回暖的背后，是房企投資信心逐步恢復的反映，反過來也將帶動樓市銷售端信心的回升。

據克而瑞地產研究中心統計，2023年一季度，隨著疫情管控全面優化、企業供應自低位回升，中國房地產市場整體表現為穩步修復的行情。1—2月TOP100房企累計實現銷售操盤金額8219億元，同比降幅較1月收窄至-11.3%，較2020年同期基本持平。1—2月，超4成百強房企累計業績同比增長，其中累計業績同比增幅大于30%的企業數量達到27家。

關鍵詞：