3月15日，國家統計局發布2023年1—2月份全國房地產開發、銷售的相關數據，盡管投資、銷售、資金三大數據同比依然為負，但下降幅度均有所收窄，特別是商品房銷售額，從上個月同比下降26.7%，反彈至同比下降0.1%；房地產開發企業到位資金從上個月同比下降25.9%，反彈至同比下降15.2%。在市場普遍認可“小陽春已至”的同時，對于這種反彈能夠持續多久，目前分歧較大。

商品房銷售進入“由負轉正”邊緣線

1-2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。至此，開發投資結束累計同比持續21個月連續收窄局面。去年全年該指標為同比下降10%，達到短期內最低點。對于此次反彈，業內普遍認為是金融政策的發力。

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諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，2022年底，一系列金融政策對房企的支持，“三箭齊發”改善房企的資金流動性。今年兩會再次強調有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，預計后續開發投資同比降幅繼續收窄，不排除3月份轉正的可能性。

此次房地產銷售指標改善最大。1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

易居研究院研究總監嚴躍進稱，1-2月份，全國商品房銷售額同比降幅為0.1%，而去年全年該指標為同比下降26.7%，該指標有了極大的改善，已經總體上進入到“由負轉正”的邊緣線上。根據易居研究院剛發布的3月份全國50城新房交易數據，3月份交易數據繼續拉升。預計今年一季度全國房屋交易數據將正式由負轉正，是樓市復蘇的最大標志。

在房地產開發企業到位資金方面，行業資金壓力也有所緩解。1—2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%，降幅收窄10.7個百分點。從各渠道資金看，在銷售端回升的帶動下，定金及預收款、個人按揭貸款降幅收窄明顯。

王小嬙稱，目前國內貸款環境寬松，房企發債的積極性增強。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續回升，預計房地產開發到位資金進一步改善。

3月市場修復勢頭或將放緩

從數據表現來看，1-2月市場銷售復蘇，在市場普遍認可“小陽春已至”的同時，這種反彈又能夠持續多久呢？

王小嬙表示，從數據端看，當下的市場呈現加速企穩，近乎“由負轉正”，節后疫情期間積累需求不斷釋放，帶動了2月成交的上升，重點城市有望迎來“小陽春”，3月份成交有望繼續上升，實現“由負轉正”。但值得注意的是，本次的市場熱度的可持續性有待觀察，一方面本次市場回升熱度由剛需支撐，改善性需求并未完全釋放，隨著人口結構的上行，剛需規模在大幅度釋放之后難以持續，熱度持續多久還需要依賴改善性客群，改善客群的釋放依賴政策的加持。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰則認為，1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。

全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

“修復勢頭放緩并不代表市場‘熄火’，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。”劉麗杰進一步表示。

劉麗杰稱，市場修復由多方面原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調整優化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優質頭部房企風險打下良好的基礎。

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