主要指標

需求

1-2月商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額同比下降0.1%，其中住宅修復較快

(資料圖)

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：，國家統計局

銷售面積：2023年1-2月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個百分點。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%，辦公樓銷售面積同比下降30.0%，商業營業用房銷售面積同比下降23.0%。

銷售額：2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比增長3.5%，辦公樓銷售額同比下降35.0%，商業營業用房銷售額同比下降20.9%。

供應

1-2月房地產開發投資、新開工面積降幅明顯收窄

圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

數據來源：，國家統計局

房地產開發投資額：2023年1-2月，全國房地產開發投資額為1.4萬億元，同比下降5.7%，降幅較2022年全年收窄4.3個百分點。其中，1-2月住宅開發投資額為1.0萬億元，同比下降4.6%，占房地產開發投資比重為75.2%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：，國家統計局

房屋新開工面積：2023年1-2月，全國房屋新開工面積為1.4億平方米，同比下降9.4%，降幅較2022年全年收窄30.0個百分點。其中，1-2月住宅新開工面積為1.0億平方米，同比下降8.7%。

房屋施工面積：2023年1-2月，全國房屋施工面積為75.0億平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積為52.8億平方米，同比下降4.7%。

房屋竣工面積：2023年1-2月，全國房屋竣工面積為1.3億平方米，同比下降8.0%。其中，住宅竣工面積為1.0億平方米，同比下降9.7%。

資金來源

1-2月房企到位資金同比降幅收窄至15.2%

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-2月各項資金來源同比增速對比

數據來源：，國家統計局

房地產開發企業到位資金：2023年1-2月，房地產開發企業到位資金為2.1萬億元，同比下降15.2%，較2022年全年降幅收窄10.7個百分點。

國內貸款：2023年1-2月，國內貸款為0.3萬億元，同比下降15.0%，較2022年全年降幅收窄10.4個百分點；占比為16.4%，比上年全年增長4.7個百分點。

自籌資金：2023年1-2月，自籌資金為0.6萬億元，同比下降18.2%，較2022年全年降幅收窄0.9個百分點；占比為29.7%，比上年全年下降5.8個百分點。

定金及預收款：2023年1-2月，定金及預收款為0.7萬億元，同比下降11.4%，較2022年全年降幅收窄21.9個百分點；占比為33.3%，比上年全年增長0.3個百分點。

個人按揭貸款：2023年1-2月，個人按揭貸款為0.3萬億元，同比下降15.3%，較2022年全年降幅收窄11.2個百分點；占比為16.4%，比上年全年增長0.4個百分點。

中指解讀：

2023年初，監管部門頻繁落地房地產支持政策，央行、銀保監會建立首套房貸利率動態調整機制，符合條件的城市可以下調或取消首套房貸利率下限；證監會啟動不動產私募投資基金試點；住建部強調要穩住房地產，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心。1月底以來，伴隨著疫情形勢好轉后積壓需求快速釋放、前期政策效果進一步顯現等，重點城市購房情緒提升，房地產市場活躍度回升，帶動全國商品房銷售規模同比降幅收窄，1-2月，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，較去年全年收窄20.7個百分點；商品房銷售額同比小幅下降0.1%，可見銷售均價同比上漲，而均價的上漲主要受東部熱點地區市場銷售表現較好帶動，1-2月東部地區商品房銷售面積同比小幅下降2.2%，降幅低于中部和西部地區，銷售額同比增長2.1%，為唯一增長地區，伴隨著市場情緒好轉，部分企業也收回了原有價格優惠。整體來看，今年以來房地產市場好轉更多表現為熱點城市市場的修復，全國市場尚未企穩。

另外，根據中指數據，3月以來，重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環比持續增長，同比增幅保持在70%以上，上周(3月6日-12日)成交套數提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超100%。由此可見，城市基本面較好的城市市場仍在修復，二手房市場活躍度較高或將為新房釋放更多改善需求，短期來看，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩。值得關注的是，今年以來，新房市場供應節奏明顯慢于銷售端，部分熱點城市受供給不足影響，新房成交規模增長并不明顯。

供應端，2023年開年，在全國銷售市場尚未企穩、企業資金壓力仍較大的背景下，全國房屋新開工、房地產開發投資下行趨勢未改，1-2月，房屋新開工面積和房地產開發投資同比分別下降9.4%和5.7%，降幅較2022年全年均明顯收窄。1月以來，監管部門繼續加強對系統重要性優質房企的資金支持力度，房企融資環境繼續改善，根據中指監測，2月，房地產企業信用債融資同環比均增長。短期來看，房地產企業資金壓力有望進一步緩解，但新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度，疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節奏緩慢等因素影響，預計新開工面積修復節奏仍較慢，或進一步制約部分城市的新房供應量；開發投資額方面，2023年“保交樓”支持政策落地節奏或加快，資金規模亦有望加大，帶動竣工面積持續改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹慎等情況仍制約房地產開發投資的修復速度。

中國房地產企業融資監測月報-2023年2月

https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html

2023年2月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

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