雖然室外溫度達(dá)到零下20多度，但是哈爾濱的冰燈藝術(shù)游園會(huì)，仍然吸引很多游客及市民前來觀賞冰雕，感受冰雪藝術(shù)的魅力。相比之下，人們對(duì)于哈爾濱的樓市卻沒有那么熱情。

回顧2022年哈爾濱的樓市表現(xiàn)，總體上不盡如人意。即使限購(gòu)、限售等政策一再松綁也沒能提升市場(chǎng)活躍度，全年房?jī)r(jià)下行走勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者置業(yè)信心還有待進(jìn)一步修復(fù)。“大家都是買漲不買跌，看著房?jī)r(jià)下跌，都不急于出手了。”家住哈爾濱的吳瓊（化名）如是說。

(資料圖片僅供參考)

“買漲不買跌”

吳瓊大學(xué)畢業(yè)后就留在哈爾濱工作，她很慶幸十年前買了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格不到8000元/平方米，但是那時(shí)候，她的經(jīng)濟(jì)能力有限，依靠娘家和婆家勉強(qiáng)付了首付，買了一個(gè)兩居室，現(xiàn)在家人都覺得有點(diǎn)小，來個(gè)親戚就沒地方住了，也有換大房子的愿望。因?yàn)橛羞^買房的經(jīng)驗(yàn)，而且目標(biāo)是改善置業(yè)，吳瓊看好的房子單價(jià)都得萬(wàn)元以上。

雖然這兩年一直有換房的想法，但是吳瓊并沒有行動(dòng)，之前是因?yàn)橐咔椋龝壕徺?gòu)房。現(xiàn)在她考慮更多的是價(jià)格還會(huì)不會(huì)降。另外，吳瓊再買房也是要貸款的，她考慮的還有還貸壓力以及未來家庭收入等問題。

“綜合考慮后覺得買房的時(shí)機(jī)還不成熟。近期雖然有不少樓盤打折促銷的消息，有的新房比二手房還便宜，但是還想再等等。”吳瓊說：“大家都是買漲不買跌，認(rèn)識(shí)的人中，即使有一居換兩居、二居換三居的打算，但看著房?jī)r(jià)下跌，也不急于出手了。”

像吳瓊一樣處于觀望中的購(gòu)房者并非少數(shù)。這樣的購(gòu)房心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期也在影響哈爾濱樓市銷售，因此“降價(jià)跑量”成為當(dāng)?shù)貥鞘械闹饕呗浴＝衲暌詠恚百?gòu)房立減近10萬(wàn)”“一口價(jià)優(yōu)惠房”“送車位”等促銷手段在哈爾濱層出不窮。

由于降價(jià)跑量是哈爾濱當(dāng)?shù)胤科蟮闹匾獱I(yíng)銷策略，房?jī)r(jià)也成為衡量市場(chǎng)走向的重要指標(biāo)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年數(shù)據(jù)顯示，在省會(huì)城市中，哈爾濱新建住宅價(jià)格同比下跌較多，降幅為7.6%，哈爾濱的二手住宅價(jià)格則同比下跌9.1%。

面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)下行，為了加速去化，哈爾濱市政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持力度也在加大。2023年1月20日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施公開征求意見。

征求意見稿提到，具有哈爾濱市戶籍（包括9區(qū)9縣市），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三孩的家庭在主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑相關(guān)有效證明分別給予1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，非哈爾濱市戶籍個(gè)人在主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套或第二套新建商品住房，憑相關(guān)有效證明，給予1萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級(jí)財(cái)政承擔(dān)。

從上述擬對(duì)非本市戶籍購(gòu)買二套新房進(jìn)行補(bǔ)貼，可見哈爾濱對(duì)樓市扶持的力度較大。事實(shí)上，哈爾濱一直是房地產(chǎn)放松調(diào)控政策的代表城市之一。雖然當(dāng)前樓市依然處于調(diào)整期，但置業(yè)需求仍客觀存在，哈爾濱在政策方面一直積極推動(dòng)樓市復(fù)蘇，早在2022年3月，哈爾濱打響了省會(huì)城市取消限售第一槍；同時(shí)，其還對(duì)人才購(gòu)房提出利好政策；此外，為了加快交易，提振住房需求，哈爾濱還在推行新建商品房“交房即發(fā)證”試點(diǎn)工作。

“剛需”仍是主流

如果說像吳瓊這樣的改善購(gòu)房人群還處于觀望之中，那么“剛需”仍然是目前哈爾濱樓市的主要購(gòu)買群體。

方亮（化名）剛參加工作兩年，他的老家在齊齊哈爾市，目前一直在哈爾濱租房住，父母有意幫他支付首付購(gòu)買一套房，這樣不僅省了房租，還能穩(wěn)定下來，不用經(jīng)常搬家了，也可以當(dāng)作以后的婚房。

“只要有時(shí)間，我就去看房，碰到價(jià)格合適的就會(huì)買。”方亮說，他考慮的主要是總價(jià)，不想花父母太多的養(yǎng)老錢，買個(gè)能滿足目前居住需求的房子就行了，以后有能力再換。

有了半年多時(shí)間的看房經(jīng)歷，方亮說，房地產(chǎn)還是有很多專業(yè)的知識(shí)，雖然買房是自住，但是將來肯定會(huì)置換，也要關(guān)注到投資價(jià)值，起碼要能快速變現(xiàn)，或者不能出現(xiàn)降價(jià)的情況。“對(duì)市場(chǎng)了解得越多，買房就變得越慎重。”方亮如是說。

像方亮這樣的剛需族在哈爾濱購(gòu)房者中較有代表性。據(jù)哈爾濱當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近三年，剛需仍是哈爾濱樓市主角，他們的需求趨向低總價(jià)產(chǎn)品。而哈爾濱樓市另一個(gè)特征是，三年內(nèi)，在疫情影響下，外地來哈置業(yè)比例明顯降低。

雖然2022年在一連串的政策作用之下，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖仍不及預(yù)期，不過，“翹尾”行情的出現(xiàn)也為2023年樓市走勢(shì)樹立了信心。在哈爾濱2022年12月舉辦的冬季商品房展銷會(huì)期間，成交新建商品住宅和非住宅共計(jì)6577套，總成交金額為56.55億元，總成交面積為63.35萬(wàn)平方米，極大地推動(dòng)了市場(chǎng)交易量。

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱樓市于2022年12月成交面積同比增長(zhǎng)214%、環(huán)比增長(zhǎng)248%，成交金額同比增長(zhǎng)129%、環(huán)比增長(zhǎng)171%。對(duì)此，中指研究院分析人士認(rèn)為，在政策利好下，哈爾濱樓市企穩(wěn)復(fù)蘇趨勢(shì)已經(jīng)初顯，雖然成交均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)下探態(tài)勢(shì)，但降幅已經(jīng)有所收窄。不過，總體來看，目前哈爾濱樓市活躍度仍不足，購(gòu)房者置業(yè)信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

2023年，被寄予希望是樓市復(fù)蘇之年，在房地產(chǎn)政策寬松力度超過以往的大背景下，房?jī)r(jià)的走向變得更加微妙。吳瓊也稱，在她的印象里，哈爾濱的房?jī)r(jià)已跌了三年，她也會(huì)看好機(jī)會(huì)，在合適的時(shí)候出手購(gòu)房。

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