焦點財經訊1月22日，億翰智庫發布《何時能實現房地產行業合理的量》，探討房地產未來發展空間。

以下為全文：

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房地產行業仍是重要的，重要到我們需要更冷靜對待其未來的發展，未來的空間，不再失去理性，客觀的看待未來的前景，企業自身的發展。行業仍然是有未來的，而這個未來的到來需要更多的努力，期間仍需要走過一段艱難的路，去維持一個合理的量，使其定位名副其實，扎實做好角色扮演。其實，很多人都會在想，多少的量才是合理的量，而在此之前，我們需要做好哪些基礎的準備？

其一、經濟形勢與地產走勢之間相互反饋，我們需要觀大勢，看大局，緊跟形勢保持適應和調整，做好安排，做好規劃，做好自己；

其二、行業仍處于艱難困苦中，預期仍待修復，信心仍需強化，行業內的政策仍需要更大力度的推進，我們將其總結為“五要”原則：

一要出臺全國性政策

“因城施策、一城一策”的出發點在于夯實地方政府主體責任，給予靈活性，調動地方解決實際問題的積極性和主觀能動性，出發點無可厚非，但卻也容易衍生一些負面效應：第一、政策邊界不明，存在試探性，造成不穩定預期；第二、缺乏大局觀，整體性不強，難全面解決問題；第三、難監管，政策出臺與執行落實之間存在差異性，或執行偏離軌道，或無法有效執行，政策效果難量化。

當前階段，行業風險化解并未有實質性化解，單單的“一城一策”可能仍有缺陷，這時候更需要有全國性政策統一規范，以便是政策效用最大化，像2022年930出臺的房貸利率下限調整就是一個比較好的嘗試，2023年伊始，此政策再延續，建立房貸利率長效機制，政策本身或許對市場修復無明顯作用，但其指引性更好，值得借鑒，行業也需要更多的全國性政策助力行業盡快回歸到良性循環軌道。

二要多部委協同

不同部委之間難免存在利益沖突，各自行動難免陷入利益博弈，目標并不統一，所以政策效果難免打折，只有各部委之間盡可能實現一種合作共贏的共識，目標導向，才有可能避免部委之間的相互掣肘，讓政策效用最大化。

三要穩定中心城市

中心城市對周邊會有一定輻射和帶動作用，中心城市一個政策出臺的作用可能要明顯強于周邊城市若干政策的出臺，中心城市市場穩定住了，自然將帶動區域范圍內預期好轉，進而穩定周邊城市，如此由點到面，由面到整體，全國市場的穩定才有實現基礎。

四要支持改善

從需求類型上說，當前市場的主要支撐點在剛需和改善，這都是合理的購房需求，合理的住房消費，所以欲提振市場信心，就需要在支持剛需和改善型購房需求上出臺更多力度的政策，眼下對于支持改善型需求的政策還有空間存在，只待政策繼續發力，以便實現需求的釋放。

五要持續跟進落實

政策出臺是一回事，推進落實又是另一回事，政策很好，看似力度很大，但倘若落不下去，那也無非是空中樓閣，毫無用處，面子工程而已。為了穩定住主體經營，當前行業內也著實出臺了系列政策，像“三支箭”，各金融機構也在積極響應，這是個很好的開始，但關鍵在于后續這些政策能在多大程度上落地。修復行業信心，恢復行業不僅要看政策本身，更重要的是要看政策落地，政策再美，落地不了，也無意義。

其三、不要本末倒置，要做好自己的事，不要只關注行業的空間，行業的空間與個體發展沒什么必然關系。很多人可能會執著于想要知道行業到底還有多大空間，其實這多少有點本末倒置，忽略了真正重要的內容，說到底，行業還有多少空間跟個體發展之間也沒有多大的必然關系，即使行業規模能再沖到18萬億，你能占多少？即使行業空間只有10萬億，也不妨礙你沖刺，你也不是沒有可能靠自身的努力沖向幾千億？行業空間再大也不是你的，空間再小，也未必沒有你的一席之地，先做好自己

關鍵詞： 中心城市 房地產行業 我們需要