2023年1月5日，央行官網公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。同日，住房和城鄉建設部部長倪虹也表示，對于購買第一套住房大力支持。

有關專家認為，此次政策較以往更加靈活，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

首套房貸利率可階段放寬

(資料圖片僅供參考)

根據《中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，具體操作方式為，自2022年第四季度起，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

不過，若是市場恢復，后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

對于其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

根據興證地產的統計，在全國70大中城市中，共有38座城市滿足放寬房貸利率條件，這些城市在2022年9~11月新房價格同比、環比均下滑，分別是太原、沈陽、長春、福州、廈門、鄭州、南寧、揚州、煙臺、徐州、無錫、唐山、平頂山、牡丹江、洛陽、九江、錦州、金華、吉林、贛州、丹東、蚌埠、天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、蘭州；岳陽、宜昌、襄陽、溫州、泉州、秦皇島、濟寧、常德、包頭、安慶。

合理支持購買第二套住房

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜1月5日通過微信告訴《》記者，2022年9月29日，央行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或進一步下調。

本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價格走勢掛鉤且調整利率的時間有限定，在季度評估期內滿足條件的城市，可以階段性維持、下調或取消當地首套商貸利率下限。當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。同時明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限（當前是4.1%），條件的設定也有利于購房者評估入市節奏。

整體來看，本次政策較2022年9月29日的政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整房貸利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

倪虹在接受媒體專訪時也表示：“對于購買第一套住房的大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”不過，“對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間”。

倪虹也提到了“保交樓”。他表示，要“用力推進保交樓保民生保穩定工作。著力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。”

倪虹表示：“我對2023年住房城鄉建設工作還是充滿信心，對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。”

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