即日起，東莞對(duì)首次購買住房的居民家庭貸款最低首付款比例為20%，對(duì)購買首套房的居民家庭貸款最低首付款比例為30%；對(duì)擁有一套住房，購房貸款未結(jié)清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%......1月9日，東莞“莞e認(rèn)購”購房意向登記系統(tǒng)更新了差別化住房信貸政策。

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首次購買住房首付比例最低兩成

南都記者從“莞e認(rèn)購”系統(tǒng)了解到，按照“因城施策”原則，結(jié)合東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及政府調(diào)控要求，經(jīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，自2023年1月6日起，東莞市全市執(zhí)行最新住房信貸政策。

對(duì)首次購買住房(無房屋登記信息且無購房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP；對(duì)購買首套房(無房屋登記信息、有購房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP。

對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有一套住房，購房貸款未結(jié)清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為LPR+60BP。

對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

在2023年1月6日前(不含1月6日)，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

購買首套房公積金最高可貸90萬

在公積金政策方面，“莞e認(rèn)購”系統(tǒng)顯示，購買首套房住房公積金貸款最高可貸90萬元、二套房50萬元；貸款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分別為3.025%、3.575%。本地繳存職工購買首套房最低首付款比例30%，本地繳存職工購買二套房、異地繳存職工購買首套房和二套房最低首付款比例均為40%。

“莞e認(rèn)購”還明確，住房套數(shù)認(rèn)定以繳存職工家庭(夫妻雙方及未成年子女)累計(jì)使用的住房公積金貸款次數(shù)和當(dāng)前在東莞市登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)，自建房和申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的該套住房不計(jì)在內(nèi)。

另外，貸款(含家庭其他負(fù)債)月還款額不超過職工夫妻雙方住房公積金繳存基數(shù)的50%。使用了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，可以申請(qǐng)將部分或全部貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

而東莞認(rèn)定的特色人才購房、申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金的職工購房或購買政府認(rèn)定的裝配式建筑住房、綠色建筑住房可在可貸額計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上上浮20%，但最高不超過最高貸款限額。

對(duì)于異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞戶籍。

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