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證券時報記者吳家明

剛剛過去的2022年，深圳二手房市場表現低迷，其中二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。進入2023年，深圳二手房市場似乎迎來了“好消息”。

深圳市房地產中介協會9日發布的數據顯示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套，環比增長率為19.3%。隨著疫情狀況好轉，二手房市場也逐漸處于恢復階段。與此同時，這里的錄得量以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

此外，根據公開在售二手房源量數據統計，2023年1月9日，全市共有39673套有效二手房源在售，較上周減少169套，在售二手房源量已基本穩住。

貝殼研究院在2022年末進行了市場調研，近一半受訪者表示有購房或換房的打算，其中24.56%打算購房，22.94%打算換房。調查顯示，希望限貸放松、限購放松的受訪者比例最大，分別為22.97%、21.25%，側面反映了這兩個政策對置業者來說是購房過程中較大的阻礙。

深房中協認為預計，“分類調控”作為指導地方政府開展精準調控的指揮棒，在2022年已有不少二線及廣大三線城市根據地方實際情況，放寬了調控政策。而作為一線城市的深圳，一直吸引著不少人的目光，但因為深圳的特殊性，其具有樓市風向標的作用反而會成為深圳樓市調控政策做大范圍調整的制約因素。因此，如何尋求地方經濟復蘇發展，兼顧激活市場活躍度，滿足居民住房需求的同時，又要確保房地產市場的總體平穩可控，就成為了類似深圳這樣一線熱點城市探尋的政策平衡點。按照這個邏輯分析，未來如何做好滿足新市民階層對居住權的需求，以及同時盡可能釋放改善型需求的潛力，或許會成為未來一線熱點城市政策的發力點。

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