據統計數據顯示，2022年1-9月佛山市商品住宅成交53831套，同比去年同期下降31.15%；商品住宅成交面積為604萬平，同比下降30.80%，成交熱度仍較為低迷。今日，正式發布《2022年1-9月佛山房地產企業全口徑銷售業績TOP20》和《2022年1-9月佛山房地產項目銷售業績TOP10》，客觀全面地反映2022年1-9月佛山房企的銷售運營和綜合開發實力。

特別聲明：佛山房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在佛山的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖片僅供參考)

從2022年1-9月佛山各大房企銷售金額來看，保利以150.5億元的成交額奪得佛山1-9月銷售額排行榜冠軍，碧桂園以84.6億元的銷售金額位居榜單第二，美的置業以62.5億元的銷售金額位居榜單第三。萬科、龍光、時代中國、中海地產、鵬瑞集團、合景泰富等六家房企的銷售額均超過30億元。

從1-9月佛山房企銷售面積來看，保利發展（600048）憑借78.5萬平的銷售業績奪得佛山銷售面積排行榜冠軍。碧桂園和美的置業分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為63.8萬平和38.9萬平。其余TOP20房企1-9月的銷售面積均超過10萬平。

特別聲明：佛山房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在佛山的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從各項目銷售情況來看，位于禪城區的三龍灣廣場以31.12億元的銷售額榮獲佛山市1-9月銷售排行榜榜首。新希望悅瓏灣和保利良溪花園表現依然優異，分別位列第二、第三，銷售額分別是22.23億元和20.57億元。此外，保利君悅臺和保利天珺熱銷項目分別以銷售金額18.35億元、16.81億元位列第四、第五。

從成交套數來看，順德區新希望悅瓏灣迎來網簽高峰，以925成交套數的成績榮登佛山1-9月銷售套數排行榜第一名，禪城區合景新鴻基·瀧景以683成交套數位居第二，禪城區保利時代天珀以654成交套數位居第三。其余TOP10項目銷售套數均超過500套。

▍政策解讀

當前各地優化政策的節奏加快，短期態勢或延續，但各地政策放松的前提仍需堅持“房住不炒”定位，一二線熱點城市限購放松仍將偏向謹慎，預計更多城市或以“優先放松郊區限購”的方式漸進式放松，限貸政策或將進一步優化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。短期來看，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且不出現超預期事件，四季度至 2023 年年初房地產市場有望企穩，主要表現為房價止跌，銷售同比降幅收窄。

佛山最新政策：8月17日，廣州市人民政府辦公廳和佛山市人民政府辦公室正式發布《廣佛全域同城化“十四五”發展規劃》。該規劃提出，到2025年，廣佛地區經濟和人口承載力明顯提升，生產總值將達到5萬億元，全域同城化實現新跨越，廣佛中心城區半小時通達、全域1小時通達，繼續在全國同城化實踐中走在最前列。

▍土地市場解讀

住宅用地供求分析：2022年1-9月，佛山共推出住宅用地規劃建筑面積447.45萬㎡，同比下降54.26%;成交規劃建筑面積316.14萬㎡，同比下降59.47%。成交樓面均價為8205元/㎡，同比下跌18.11%;平均溢價率為1.05%，較去年同期下降19.27%;住宅用地出讓金為259.39億元，同比下降66.81%。

2022年9月，佛山共推出住宅用地規劃建筑面積15.49萬㎡，同比下降89.52%;成交規劃建筑面積36.87萬㎡，同比下降56.88%。佛山成交樓面均價為5599元/㎡，環比下跌29.1%,同比下跌24.01%;住宅用地出讓金為20.65億元，環比增長30.15%,同比下降67.24%。

商辦用地供求分析：2022年1-9月，佛山共推出商辦用地規劃建筑面積69.19萬㎡，同比增長39.4%;成交規劃建筑面積66.42萬㎡，同比下降50.55%。成交樓面均價為2620元/㎡，同比上漲73.47%;平均溢價率為1.75%，較去年同期下降3.9個百分點;商辦用地出讓金為17.4億元，同比下降14.22%。

▍房地產市場解讀

2022年09月，佛山商品住宅成交面積為91.27萬㎡，環比增長33.06%，同比增長75.09%；商品住宅成交套數為7833套，環比增長35.1%，同比增長71.06%。從面積段來看，佛山100(含)-120㎡面積段成交套數最多，達2273套，占比為29%，較上月擴大4.2個百分點。從總價段來看，佛山150(含)-200萬元總價段成交套數最多，達1524套，占比為19.5%，較上月擴大0.1個百分點。商品住宅可售面積約1002.1萬m ,環比下降0.43%,同比下降1.65%;短期庫存去化時間為14.1個月。

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