房產深圳站2022-09-0116:43

來源：房產深圳站

【資料圖】

今日(9月1日)，深圳市坪山區司法局官網發布《首創！坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，實踐二手房交易新模式！》一文。

消息顯示，坪山公證處已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。

據悉，“公證提存免贖樓帶押過戶”二手房交易模式是落實民法典規定的創新舉措，基本流程如下：

1、交易雙方及債權人(抵押權人)共同與公證處簽署公證提存服務協議；

2、買家將購房款監管在公證處提存專用賬戶；

3、抵押權人同意在抵押狀態過戶并配合辦理手續，交易各方共同向不動產登記部門申請，在不注銷原抵押權的狀態下，直接將房產過戶到買家名下；

4、公證處進行資金結算并注銷抵押權；

5、如果買家有貸款的話，再抵押給買家的貸款銀行。

“公證提存免贖樓帶押過戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權人(抵押權人)關于交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本，這對于二手房買賣客來說，無疑是一大交易利好。

原文顯示：

傳統模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押這些流程缺一不可，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。整個周期少則十天半個月，多則一個月以上，這也成為二手房在市場流通的“最大絆腳石”。

為了讓群眾享受更便利的登記服務，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，坪山公證處積極探索，實踐二手房交易新模式，目前已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。“我處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監管(擔保性提存)服務協議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作”，坪山公證處相關負責人介紹。

“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權人(抵押權人)關于交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本。

具體而言，主要有兩大優勢：一是大幅提升交易安全。以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管，確保資金安全；資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，確保業主房產過戶后可以收到購房款；在房產過戶后公證處再支付資金給業主，確保買家付錢后可以順利拿到房產；交易雙方、債權人(抵押權人)、公證處共同簽署監管協議，由公證處直接支付資金給債權人(抵押權人)，保障在抵押權注銷后債權可以獲得清償。對于交易過程中可能存在的查封風險，由于抵押權的存在，申請查封的債權人很難獲得實際利益，降低了查封動機，即使有刻意查封，或交易雙方出現意外情況導致交易失敗，交易可以解除，資金就會原路返還，將風險降到最低，避免發生糾紛。

二是大幅降低交易成本。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

公證提存服務是公證機構的一項重要職能，可以個性化滿足當事人關于清償、擔保、支付、資金結算等多種需求。坪山公證處已經在房地產交易、股權轉讓、分家析產、商品貿易、居間服務費支付等多個領域，以公證提存為基礎，輔之以代辦服務，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發揮公證預防糾紛的法律職能，進一步彰顯公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。

關鍵詞： 二手房交易