當月要點：

(資料圖片僅供參考)

1、拿地總額同比下降15.0%，房企拿地分化顯著

2、從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國

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拿地總額同比下降15.0%，房企拿地分化顯著

2023年1-3月，TOP100企業拿地總額1930.0億元，拿地規模同比下降15.0%，降幅較上月收窄1.15個百分點，降幅繼續收窄。TOP100門檻值為7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.39%。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團占據榜單前三位。2023年1-3月，綠城中國以累計新增貨值205億元占據榜單第一；華潤置地、龍湖集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為197億元和182億元。TOP10企業2023年1-2月新增貨值總額1423億元，占TOP100企業的24.3%，新增貨值門檻為31億元。

圖：2022-2023年3月50家代表房企每月拿地總額

數據來源：

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地總額同比增速轉正。2023年3月，50家代表房企拿地總額同比增長7.3%，代表企業拿地熱情有明顯回升。3月，深圳、寧波多個熱點一二線城市進行了集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復。50家代表企業內部分化顯著，以央國企為代表頭部企業1-3月拿地金額及面積顯著多于其他代表企業。

02

一季度核心城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比提升

一季度核心城市土拍熱度回升。2023年以來，隨著經濟預期邊際好轉、房地產政策進一步顯效，多地樓市活躍度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市場升溫，部分地塊競爭激烈，如北京朱辛莊0028地塊吸引42家房企報名，企業參拍意愿較強。部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強，但當前市場熱度僅限于熱點城市，持續性及覆蓋面仍待觀察。

表：2023年一季度熱點一二線城市土拍情況

民企拿地金額占比提升。根據中指數據CREIS跟蹤統計，截至2023年3月，民營企業拿地金額占比較去年同期增長有明顯增長。在城市基本面較強的支撐下，房地產市場好轉預期增強，民營企業拿地情緒較高。以杭州2023年兩次土拍為例，參拍企業均在50家以上，其中參拍民企數量占比近一半，同時民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個百分點，民企參與度提高；南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業等民企均競拍至地價上限，民企拿地金額占比達26.9%，較2022年提升17.2個百分點；另外，三四線城市中，高溢價地塊也多為民企摘取。

03

重點區域房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。2023年1-3月，長三角TOP10企業拿地金額400億元，居四大城市群之首。其中，偉星房產拿地金額為50億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額245億元，位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額196億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以323萬平方米位居四區域首位，超越長三角TOP10企業。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，3月入榜地塊中多數位于長三角地區，成交金額門檻為22億元。入榜地塊中，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊以總價44億元位居榜首，南京共入榜6宗地塊，總成交金額為110億元；杭州入榜2宗地塊，總成交價為62億元；廣州、南京、北京、深圳各入榜1宗地塊，總成交價分別為44億元、28億元、27億元、22億元。

數據來源：

數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

數據時間：截至2023年3月31日18:00；

區域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業：

碧桂園、保利發展（600048）、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產、招商蛇口（001979）、金地集團（600383）、龍湖集團、建發房產、中國金茂、濱江集團（002244）、中國鐵建（601186）、越秀地產、旭輝集團、華發股份（600325）、新城控股（601155）、遠洋集團、首開股份（600376）、美的置業、卓越集團、仁恒置地、中交房地產、雅居樂、電建地產、大悅城（000031）控股、中駿集團、路勁集團、武漢城建集團、國貿地產、新希望地產、保利置業、聯發集團、華宇集團、金輝集團、大家房產、大華集團、金隅集團（601992）、金融街控股、信達地產（600657）、北京城建、星河控股、合生創展、首創城發、中冶置業、建業集團、石榴集團、星河灣集團、榮安地產（000517）、君一控股

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2023年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

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