2023年2月，北京新房市場保持復蘇節奏，二手房市場活躍度顯著提升。土地方面，北京2022年第五批集中供地收官，中建東孚首進京城；同時，北京規自委發布“擬供應商品住宅用地清單(2023年第一輪)”，共計23宗地塊，涉及9個區，土地面積約103公頃。

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特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-2月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計559.0億元；TOP20企業商品房銷售面積合計124.9萬平，TOP20門檻值分別為12.5億元和2.7萬平。銷售額方面，中海地產、華潤置地和北京城建位居前三位，其中，中海地產銷售額達73.1億元，位居首位；華潤置地銷售額61.7億元，位居第二位；北京城建銷售額為50.6億元，位居第三位。銷售面積方面，中海地產、首開股份（600376）、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，其中中海地產、首開股份銷售面積均超13萬平。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-2月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計369.9億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計85.8萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為8.0億元和1.5萬平。中海地產、華潤置地和北京城建位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為68.1億元、38.1億元和32.2億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間北京網簽備案的商品住宅(不含保障房)為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-2月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽金額141.25億元，網簽面積16.94萬平。信達中心.東外39號網簽金額43.21億元，位居榜單首位；北京悅府位居次席，網簽金額17.45億元；建發城建文源府項目網簽金額17.03億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在豐臺、東城、昌平和大興區，均有2個項目上榜，海淀和朝陽各有1個項目躋身TOP10。

成交價格：新房價格保持平穩，環比微漲0.02%。2023年2月，北京新建住宅平均價格為44695元/平方米，環比微漲0.02%，漲幅擴大0.01個百分點；同比上漲0.78%，漲幅收窄0.01個百分點。1-2月，北京新建住宅價格累計上漲0.02%，較去年同期收窄0.08個百分點。

圖：2021年-2023年2月北京新建住宅價格指數

數據來源：

銷售規模：新房市場小幅回升，市場穩步恢復。2023年2月，北京商品住宅(不含保障房)成交規模為41.69萬平，環比增長11.8%，同比增長25.3%。2022年1-2月，北京商品住宅(不含保障房)累計成交78.99萬㎡，同比下降17.0%。整體來看，本月北京商品住宅網簽規模維持低位，但從市場端來看，新房市場保持復蘇節奏，案場到訪量明顯增多。

圖：2020年-2023年2月北京商品住(不含保障房)月度成交情況

數據來源：

供應端：從預售取證來看，本月北京僅2個項目新批入市，分別為豐臺區君禮著和通州區能建.京玥蘭園，新批房源940套/10.23萬平，環比分別下降76.9%和76.5%。開盤方面，本月監測到西紅門橡樹灣二期，建工攬星辰等4個項目開盤，合計推出1646套房源，整體去化1294套，去化率達78.6%。

圖：2020年-2023年2月北京商品住宅(不含保障房)月度供應情況

數據來源：

庫存方面：庫存規模保持穩定，出清周期有所回升。截至2月底，北京商品住宅(不含保障房)庫存量約為1181.55萬平方米，環比微增0.1%；出清周期19.0個月，環比回升1.1個月，依然存結構性庫存去化風險。

圖：2020-2023年2月北京商品住宅(不含保障房)庫存情況

數據來源：

▍宅地市場

2月8日，北京2022年第五批集中供地收官。本批次出讓6宗地塊，土地總面積約21.47萬平米，總建面約53.18萬平米，總起始價122.52億元，成交總金額約132億元。越秀梅開二度，中建東孚首進京城。

數據來源：

2月17日，北京規自委發布“擬供應商品住宅用地清單(2023年第一輪)”，本次清單中項目共計23宗，涉及9個區，土地面積約103公頃。從空間分布看，中心城區11宗53公頃，占比48%；平原多點地區(含副中心)12宗50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成位于軌道站點周邊，六成位于三城一區或產業園區周邊。

表：2023年北京第一輪擬供應商品住宅用地清單

同日，北京本年度首次發布商品住宅用地出讓公告。共掛牌2宗商品住宅用地，均位于昌平區，土地總面積約6.4公頃，建筑規模約14.5萬平方米，總起拍價達38.3億元，掛牌競價截止時間為2023年3月23日。兩宗地塊當競買報價達到土地合理上限價格時，均不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

2月22日，北京規自委、北京發改委聯合發布《北京市2023年度建設用地供應計劃》，計劃安排建設用地供應總量3190-3630公頃，與2022年基本持平；其中住宅用地1060公頃(產權住宅用地800公頃，租賃住宅用地260公頃)。根據計劃，2023年，北京商品住宅用地供應量為600公頃，與去年基本持平。

《供應計劃》顯示，供地重點向城市副中心和多點地區傾斜，促進土地資源合理配置。分區域來看，中心城區、生態涵養區的供應比例均保持在20%左右，城市副中心和多點地區供應比率穩定在60%左右。

在供應節奏上，北京市將分批次公布一定時間段內擬出讓的商品住宅用地清單，讓市場主體全面掌握土地供應狀況，為投資決策預留充足時間，結合市場實際采取“多頻少量”的方式適時發布出讓公告。

北京房地產市場月報2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52953.html

北京土地市場月報2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52757.html

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