記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為15315套，環(huán)比增長84.3%。一時間，樓市沸騰。同時，北京二手房新增掛牌量大漲，環(huán)比增長164.3%。多位置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介工作人員對《》記者表示，近期帶看客戶量增多，市場明顯回暖。

不過，業(yè)內(nèi)對于北京樓市是否“大熱”這一觀點持“懷疑態(tài)度”。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為，北京樓市的確回暖，有大量前期積累的需求集中釋放。目前，北京仍是房地產(chǎn)嚴(yán)格管控城市，在這波熱度結(jié)束之后，很可能后勁不足。

【資料圖】

一日網(wǎng)簽1398套二手房

北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，僅在2月28日當(dāng)天，北京便網(wǎng)簽了1398套二手住宅。

“帶看量相比較春節(jié)前幾乎是翻了一倍。除了周一之外，基本上門店員工的帶看量每天沒有掛零的時候。”2月27日，回龍觀一家房產(chǎn)中介店鋪的相關(guān)工作人員池埃（化名）對《》記者說。

同樣在這個2月感受到樓市暖意的還有正準(zhǔn)備在2023年入手北京房產(chǎn)的白羊（化名）。白羊?qū)Α丁酚浾哒f：“除了置業(yè)顧問在微信上給我推薦房源之外，我?guī)缀鯖]有在其他的APP上搜索過房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。那天，我刷抖音，卻連刷到兩條買房的視頻。其中一條是一個小姑娘拍的，她非常興奮地分享，自己剛好卡中了時間點，在當(dāng)?shù)胤抠J利率降為3.8%的時候成交。那條視頻的點贊量超過2萬。”

58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，全國重點監(jiān)測的65城中，有26城新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲。此外，全國新房熱度上升明顯，環(huán)比上漲92.0%。二手房市場41城二手房掛牌均價環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢，二手房新增掛牌房源數(shù)量則環(huán)比上漲了238.0%。

在這其中，北京等一線城市再度成為樓市的“佼佼者”。58同城、安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京二手房新增掛牌量環(huán)比上漲164.3%。

“樓市此次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強，從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，市場的預(yù)期已經(jīng)逐步清晰。”58安居客研究院院長張波對《》記者說。在張波看來，全國重點城市市場回暖態(tài)勢有望得以延續(xù)，北京、深圳、杭州、南京、蘇州等熱點一二線城市的“小陽春”行情更加明顯。

“換手率”加快

中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年前兩月，北京二手住宅累計網(wǎng)簽量達到23623套，相比較2022年同期上升17%。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，1月份，受到春節(jié)假期等因素的影響，北京二手住宅僅成交8308套，而二月份則上升至15315套，環(huán)比增長84.3%，同比增長85.4%。

“帶看量翻了一倍，成交量大概是較春節(jié)前增長20%左右。”池埃對《》記者說。同時，池埃也表示，近期二手房的掛牌量有明顯增長。“絕大部分是想要出手當(dāng)前的房源然后去置換的。”池埃說。

市場的一切速度幾乎都在加快。“業(yè)主開始調(diào)價，并且態(tài)度相比較去年而言明顯硬氣。而買家則是在看了幾套房子之后，經(jīng)過業(yè)主的漲價，心態(tài)也開始著急了。對于北京樓市的預(yù)期，大家明顯是偏好的。”池埃對記者說。

租賃市場也非常火爆。2月中旬，白羊打算在天通苑短租一套兩居室，房東的報價是6800元/月。“我猶豫了，當(dāng)時想和房東商量一下價格。房東的回復(fù)是‘沒關(guān)系，你可以再考慮考慮，周末還有兩組人來看房’。結(jié)果等到5天后我想要租那套房子時，房東以7000元/月的價格長租給了另一戶。”白羊說。

樓市回暖了？

值得關(guān)注的是，自2023年開年以來，有關(guān)“房地產(chǎn)又行了”的言論不斷出現(xiàn)。根據(jù)上文，北京二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，這是否意味著北京樓市走進上升通道？

對此，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對《》記者表示：“2月北京二手房市場的確是升溫了，但環(huán)比增長84.3%這個數(shù)據(jù)并不是非常客觀。因為，無論是環(huán)比還是同比，其都是和春節(jié)月相比。那么，數(shù)據(jù)上漲是必然的，漲幅大也是正常情況。”

《》記者查閱了機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在2022年3月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模為17085套。值得關(guān)注的是，2022年3月份和2023年2月份，其均為春節(jié)假期結(jié)束后的一個整月，兩者之間的可對比性則是更高。

郭毅認為，2023年2月份，北京的房地產(chǎn)市場是在回暖，但實際速度并沒有表現(xiàn)出來得如此懸殊。

“大家對于北京房價增長、政策寬松有一個預(yù)期，但實際上這是只是大家的一個美好理想。從政策層面上來看，北京依然執(zhí)行著嚴(yán)格的首付標(biāo)準(zhǔn)、最高的貸款利率、以及嚴(yán)厲的限購政策，其均處于全國最高管控水平，而市場成交量的走高則是此前觀望的需求被重新激發(fā)。”郭毅對《》記者說。

值得關(guān)注的是，郭毅認為，當(dāng)年初需求釋放過一輪之后，就很有可能出現(xiàn)后繼乏力的狀況。因此，想要市場有穩(wěn)定、持續(xù)向好的發(fā)展趨勢，可能需要政策端給出更大的支持，例如降低首付標(biāo)準(zhǔn)、放松貸款需求等。

不過，市場端則是給出了略不相同的答案。一位房企內(nèi)部人士對《》記者說：“市場回暖有目共睹，其一部分是由于積壓的需求得到釋放，一部分也是由于2022年的呵護性政策開始發(fā)揮作用。”

當(dāng)前，任何房地產(chǎn)市場上的微量變動都極易被視為一種信號。2月28日，義烏市發(fā)文表示，自4月1日起，全市將取消鼓勵“團購”買房后的政策，即取消2022年“在備案價浮動基準(zhǔn)上，對團購10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對團購20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對團購50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

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