中國消費者報報道（記者孫蔚）1月16日，國家統計局發布了2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：70城中商品住宅銷售價格下降的城市個數有所增加，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

同比來看，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數與上月相同。

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2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

環比來看，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“從12月房價數據來看，2022年房地產行業的降溫持續了完整的一年，房價下行城市數量不斷增多，這是一個重要的數據指標。”58安居客研究院院長張波對記者分析表示。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴記者：“2022年12月份二手房還在漲價的城市數量非常少，同比來看，只有包括成都、北京、上海、昆明、南充和無錫在上漲。總體上，一些人口規模有優勢的城市，二手房市場相對健康，但很顯然，此類城市數量確實還是偏少的。”

張波具體分析認為，一線城市的市場降溫在持續，環比來看新房價格持平，而二手房價格全面下行。北京、上海的新房價格環比上漲并不代表市場熱度回調，體現的是成交結構的變化，中高端成交占比提升是直接因素。

另外，二三線個別城市房價上行，并不代表市場已開始復蘇。從二手房價格環比來看，比如成都、昆明等出現小幅上揚，但從實際成交量來看，并沒有出現明顯增長，這顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處于探底階段。

對于未來市場走勢，張波認為，結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然非常可期。總體來看，雖然房價下降的城市數量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲城市數量明顯增長還需等到今年二季度。

“值得關注的是，今年是改善需求入市的好年份，去年12月印發的《擴大內需戰略規劃綱要》中明確提出，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。”張波表示。

嚴躍進也認為，2023年是房價指數努力筑底、企穩、回暖的重要階段。各地要積極落實帶押過戶等購房政策，讓購房者對市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本，有助于促進二手房市場的穩定。

關鍵詞： 同比上漲