中國房地產市場規(guī)模有望從18萬億降至13萬億的水平。

在攀升至歷史高位后，中國房地產的市場規(guī)模正在迅速回落。

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%，創(chuàng)近7年來的新低；商品房銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%，創(chuàng)近6年來的新低。

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除此之外，去年房地產市場的多項指標表現(xiàn)不佳。2022年，全國房地產開發(fā)投資13.29萬億元，同比下降10.0%，自有統(tǒng)計以來首次負增長。房企土地購置面積下降過半，房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積均有下降，其中新開工面積同比下降約四成。

2022年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金14.90萬億元，同比下降25.9%，反映出行業(yè)流動性仍然處于相對緊張的局面。

至2022年12月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)降至94.35的低點。

房地產相關數(shù)據(jù)的下滑，與近兩年來的去杠桿政策有關。2021年下半年開始，隨著信貸環(huán)境的收緊，供需雙方的信心受到影響，市場成交量明顯下滑。到2022年，雖然各級監(jiān)管部門出臺了多項穩(wěn)樓市政策，部分區(qū)域市場也一度出現(xiàn)回溫跡象，但整體市場的回暖局面并未真正確立。

這期間，受各種內外因素的影響，購房者的消費意愿和支付能力都有所減弱。市場交易也因疫情等原因而一度受阻，從而影響了行業(yè)復蘇的進程。

到2022年末，政策端的強力驅動，使房地產市場重新看到復蘇的機會。2022年11月中旬，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(即“金融16條”)，通知推出16項內容，對房地產相關領域進行金融支持。與此同時，房地產信貸、股權、債券融資的“三支箭”分別釋放，為行業(yè)流動性的改善提供了必要條件。

上海易居房地產研究院指出，以11月為分水嶺，監(jiān)管對于房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉變，紓困方向從此前“救項目”轉換至“救項目與救企業(yè)并存”，房企的融資環(huán)境得到優(yōu)化。

分析人士普遍認為，在房地產市場持續(xù)筑底多月后，這些措施將有助于行業(yè)的復蘇。其中，在監(jiān)管部門著力提振消費的大環(huán)境下，多數(shù)機構預計，房地產市場有望在今年第二季度逐漸轉暖，樓市的相關指標也有望真正改善。

站在行業(yè)發(fā)展的視角，隨著我國城市化進程進入新階段，人口流動、城市擴張等趨勢放緩，決定了房地產市場很難再現(xiàn)高速增長的階段，轉而回歸至平穩(wěn)發(fā)展的時期。

中原地產首席分析師張大偉表示，中國房地產經過多年高速發(fā)展，在2022年已經出現(xiàn)了明顯的拐點，市場成交量將很難再出現(xiàn)2021年的“雙十八”(18萬億元、18億平方米)歷史高峰。未來中國房地產市場規(guī)模將在“雙十三”(13萬億元、13億平方米)周圍波動。

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