近日，多地發(fā)布公積金新政，對前期個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行“松綁”。其中，丹東明確第二次貸款不再設(shè)置時(shí)間間隔要求。大連、連云港等地提高了對多孩家庭公積金貸款的額度。

多地出臺(tái)公積金新政

丹東市住房公積金管理中心發(fā)布個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則，該細(xì)則將于今年2月1日起施行。最新細(xì)則對貸款業(yè)務(wù)等政策做出調(diào)整，貸款條件取消“已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，申請時(shí)間與前次貸款結(jié)清時(shí)間需間隔12個(gè)月以上”政策要求；即第一次公積金貸款結(jié)清后，申請第二次公積金貸款不再有時(shí)間間隔要求。

(資料圖)

從公積金政策調(diào)整內(nèi)容看，不少地區(qū)向多孩家庭傾斜。

近日，大連市住房公積金管理中心起草《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，在大連市購買首套自住住房多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍”限制。大連市擬調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款自籌資金比例。借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的20%；90平方米以上的自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的30%。借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低于房屋價(jià)值的30%。借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

連云港市住房公積金管理中心發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策。通知顯示，將提高多子女家庭購買首套自住住房公積金貸款額度。借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬元；借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬元、借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬元。

此外，連云港市還明確，延長住房公積金貸款年限。申請住房公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后5年。貸款年限最長不超過30年。

優(yōu)化信貸政策

1月10日，“徐州發(fā)布”消息，徐州市政府辦公室印發(fā)的新形勢下穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展的17條政策措施提到：加大對政策性住房（拆遷安置房、定銷房）歸集、銷售，對符合安置條件的，加快網(wǎng)簽備案工作。研究探索發(fā)放購房補(bǔ)貼或消費(fèi)券等形式，提振房地產(chǎn)市場信心。實(shí)施差別化住房信貸政策，支持個(gè)人住房貸款合理需求、剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)地方政府或國有企業(yè)回購商品房用于公租房、人才房。

2022年12月20日，人民銀行行長易綱主持召開會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，研究部署貫徹落實(shí)工作。會(huì)議提出，推動(dòng)金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。

2022年以來，住房信貸政策頻繁調(diào)整，首套住房貸款利率下限持續(xù)下探。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%，二套房貸款利率平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。

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