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訊(記者張曉蘭)“盡管今年年底針對房企融資的‘三支箭’發出，共計約3萬億元的集中授信、1600億元的債券規模以及股份配售，但是都集中在少數企業身上，多數房企融資難基本面尚未改變，特別是已出險房企和中小房企。”12月31日，在“新路—2023丁祖昱評樓市年度發布會”上，易居企業集團CEO丁祖昱如是說。

展望2023年房地產行業的趨勢與出路時，丁祖昱表示，房地產將重構開發模式，主要涉及四個方面：未來項目將采取封閉制，包括專款專用、銀行監管、項目封閉管理；預售制度會發生變化，尾款、按揭要到交付環節才付；融資透明，一二線城市允許房企從拿地階段就可以貸款，未來融資利息率進一步下行；針對大中小不同房企將采取分類管理，比如大小規模企業的監管力度、政策扶持區別對待，大企業允許其資金歸集，相應監督要提供真實負債、融資、生產經營、現金流、股權等情況。

丁祖昱預計，在城市發展潛力方面，短期內將主要聚焦10個城市，分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長沙、蘇州。中長期投資則聚焦20個城市，分別是上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、蘇州、長沙、廣州、深圳、鄭州、天津、武漢、重慶、寧波、西安、廈門、青島、濟南、佛山。在房企生存與發展方面，保利發展（600048）、中海地產、華潤置地、招商蛇口（001979）等央企綜合實力較強勁；國企則分化明顯，其中建發房產、越秀地產、華發股份（600325）一枝獨秀；民企方面，碧桂園、萬科、金地、龍湖等率先企穩。

丁祖昱預測，2023年，房地產政策方面會持續寬松、提振信心。市場謹慎樂觀，上半年壓力仍然很大，下半年相對樂觀，6月將是市場企穩的重要時間窗口。在此背景下，回歸產品，生存第一，是房企在2023年應遵循的方向。

而在具體細分賽道上，丁祖昱表示，2023年，物業將完成筑底，強者恒強。租賃市場活躍，供應激增。商辦市場則壓力較大，緩步復蘇。不過，2023年將成為養老大年，養老產業需求井噴，消費升級。同時，文旅市場預計整體需求也會復蘇，甚至會出現報復性消費。

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