深圳南山御成府項目營銷中心。 梁寶欣/攝

記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道

深圳樓市正在悄然發生變化。二手房成交量上升、業主態度硬氣起來、不限購“住宅”入市......這些字眼都在沖擊著年末的深圳樓市。其中，不限購“住宅”入市更是引起了廣泛關注。

(資料圖)

據《》記者了解，該不限購“住宅”為御成府，是深圳最近新入市的樓盤，于12月初取得預售許可證，推售295套房源。根據深圳房地產信息平臺顯示，該項目土地用途為居住用地/商業服務業用地，房屋用途為單身公寓。

12月16日，《》記者走訪了御成府，御成府銷售蘇成（化名）向記者透露，

御成府屬于住宅性質的單身公寓，產權和住宅一樣，也是70年，不過因為是1996年批的地，現在還剩44年產權。同時，蘇成還指出，“御成府雖然是單身公寓，但其他都和住宅一樣。而且還不限購，不占用購房名額，不過限貸。”

那是否可以延伸至深圳所有的單身公寓產品都不限購呢？

對此，深圳市南山區住建局12月16日回應《》記者稱，沒有放開限購。御成府項目不是住宅，相當于是公寓，不在限購范疇內。而深圳市不動產中心也在12月16日回應記者稱，暫時還沒有接到相關通知。

深圳首個不限購“住宅”？

深圳房地產信息平臺數據顯示，御成府的項目土地用途為居住用地/商業服務用地，房屋用途為單身公寓。本次推售295套房源，面積約37-45平，項目備案價為8.9萬元/平，總價在318萬元-517萬元之間。

值得注意的是，雖然御成府的土地屬性為住宅性質，但是根據蘇成的說法，該項目只限貸不限購。而這也意味著在深圳沒有購房名額的人可以購買。

“如果全款購買，不限購同時也不需要購房資格。如果要貸款，則需要滿足深圳市的購房條件，深戶滿三年加三年深圳社保，若是非深戶則需要五年深圳社保。”蘇成說道。

此外，蘇成還向記者透露，“由于現在房價比較低，且御成府不限購，很多投資客購買。同時也因所處地理位置較好，很多后海、科技園、前海的客戶過來看。所以項目在開盤的時候，也賣得比較好，賣了30%。現在還剩不到200套。”

公開信息顯示，御成府位于南山區南山街道，處在南山學府路和南新路的交叉位置，1公里內匯集1、11、12號三地鐵線，距離1號線大新站約600米，11號線和12號線的南山站約850米。

值得一提的是，該項目鄰近大陸莊園，同時也是大陸莊園三期。據了解，大陸莊園開發商于1996年取得T202-0066宗地，并在拿地后不久開始建設大陸莊園，規劃有三期，總建筑面積7.86萬平。前兩期住宅分別于1997年、2002年交付，不過就在二期項目結束后，有合作開發商突然抽身，整個項目陷入資金、法律等方面的問題，一直擱置。

同時由于項目開發周期過長，T202-0066號宗地也被原相關政府分為了三塊宗地，其中就包括了現在建設御成府的T202-0215地塊。2015年的時候，開發商開始重新著手開發三期項目，不過因為綠化帶拆除問題，陷入了與大陸莊園一二期業主的糾紛。后來開發商終于在2019年4月獲得建設施工許可證開發建設御成府項目。

如今隨著御成府的入市，距離大陸莊園拿地已經過去26年了。蘇成也說道，“因為批地批得比較早，所以不能直接做成住宅。現在不限購，買來不占名額，其實也是占了一個便宜。”

暫未放開限購

蘇成還向記者透露，政府已經確定對所有住宅性質的單身公寓和單身宿舍產品類型不限購，主要是考慮到這種小面積的產品占用一個名額，有些業主不太愿意，所以就把口子給打開了。這個是政府剛改的政策。

“一個月前咨詢我們項目的話，我們也會回答限購的。現在外面都在傳，御成府是首個不限購的單身公寓項目，是政府特批的。其實，我們也是在我們拿預售證的時候（12月初）才知道項目不限購，我們只是正好趕上政策修改的時候，我們是最先知道的。”蘇成說。

此外，當記者問及深圳現在還有什么和御成府一樣是住宅性質的單身公寓且不限購的產品時，蘇成表示，“目前一手的就是深物業金領，不過深物業金領好像就剩一兩套。其他二手的有很多，包括我們旁邊大陸莊園二期也是單身公寓。”

據了解，深物業金領也是單身公寓，土地性質為居住用地+商服用地。深物業金領位于深圳福田河套區域，緊鄰濱河大道和皇崗路，項目周邊有4條地鐵線。目前還有少量的戶型出售。

12月16日，《》記者致電深物業金領營銷中心，該項目的工作人員表示，“我們這邊的公寓需要購房名額，不是不限購。”

此外，《》記者特意于12月16日電話咨詢了深圳市南山區住建局相關工作人員。該工作人員稱，深圳現在住宅性質的單身公寓沒有放開限購。御成府并不屬于住宅，相當于是公寓。判斷其是否屬于住宅，主要看房屋用途，而不是土地性質。

同時，記者也于12月16日通過深圳市12345熱線咨詢了深圳市不動產權登記中心的工作人員，該工作人員回復稱，“目前未接到該類房產（住宅性質的單身公寓）不限購的通知”。

如今，深圳是否對單身公寓產品全面放開限購仍要看后續的通知，不過需要提醒的是，單身公寓在享受配套資源時，尤其是在學區的劃分上，存在一定的風險。如2020年引起廣泛關注的“深高南學位風波”就與單身公寓的性質有關。

2020年5月，深圳財富廣場等8個小區因房產性質導致入學積分由第一類（80分）降到第三類（70分），這也使得相關業主為子女申請深圳市高級中學南校區（以下簡稱“深高南”）初中學位受阻。而積分被“降級”的主要原因為上述8個小區部分房屋的房產證上，用途一欄標注的是單身公寓、單身宿舍等，而非住宅。

12月20日，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《》記者采訪時表示，深圳之前是有70年產權的公寓用地。而這個公寓用地介于70年產權的住宅用地和40、50年產權的商業用地之間的類型，且量比較少，屬于特殊時期的地塊。

“它（御成府項目）打了一個擦邊球，并不代表說，整個限購政策會調整。這種類型的用地和房屋也比較少，不能代表整個市場大的方向。”李宇嘉說道。

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