2022年11月，北京市住建委等聯(lián)合發(fā)布關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知。亦莊經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策。土地方面，四批集中供地收官，6宗地塊1宗底價、3宗觸頂，總出讓面積約14.86萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約31.93萬㎡，收金135.2億元。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計3832.6億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計783.2萬平，TOP20門檻值分別為80.8億元和20.0萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、首開股份（600376）和華潤置地位居前三位，其中，得益于匯德里、湖光玖里、匯智里、京叁號院、興叁號、寰宇天下-天賦等項目的貢獻，中海地產(chǎn)穩(wěn)居全口徑銷售額榜單首位，全口徑銷售額達475.6億元；首開股份銷售額達460.3億元，位居第二位；華潤置地位居第三位，銷售額為378.2億元。銷售面積方面，首開股份、中海地產(chǎn)、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份銷售面積達99.7萬平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間北京合同簽約的商品房(不含保障房)為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權益銷售額TOP20企業(yè)商品房權益銷售額合計2266.0億元，權益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權益銷售面積合計477.0萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為52.5億元和13.0萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為404.7億元、257.3億元和201.8億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-11月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅(不含保障房)為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽金額755.08億元，網(wǎng)簽面積83.45萬平。北京城建.天壇府、學府壹號院、中建壹品.學府公館三個項目穩(wěn)居前三位，網(wǎng)簽金額均超110億，其中北京城建.天壇府項目網(wǎng)簽金額達118.82億元，位居首位；學府壹號院網(wǎng)簽金額115.94億元，位居榜單第二位；中建壹品.學府公館網(wǎng)簽金額111.27億元，位居第三位；TOP10項目主要分布在中心城區(qū)的海淀區(qū)和朝陽區(qū)，其中海淀區(qū)占據(jù)5席、朝陽區(qū)2席，東城、石景山和大興區(qū)各有1個項目。

▍政策環(huán)境

11月8日，北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會、通州區(qū)政府發(fā)布通知，經(jīng)市政府批準，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。

上述政策落實后，通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州的“雙限”政策，本次政策調(diào)整后，或將優(yōu)化和改善兩地住房供需關系，促進職住平衡，并將有效釋放合理購房需求，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場整體活躍度的提升。

▍住宅市場

成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。2022年11月，北京新建住宅平均價格為44700元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅收窄0.03個百分點；同比上漲0.87%，漲幅擴大0.06個百分點。1-11月，北京新建住宅價格累計上漲0.90%，較去年同期收窄0.85個百分點。

圖：2020年-2022年11月北京新建住宅價格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

銷售規(guī)模：受疫情影響，新房熱度下降，成交規(guī)模大幅回落。受疫情影響，北京新房市場熱度回落，2022年11月，北京商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模為57.74萬平，環(huán)比下降37.1%，同比下降37.8%。2022年1-11月，北京商品住宅(不含保障房)累計成交704.76萬平，同比下降24.7%，降幅較上月擴大1.3個百分點。

圖：2020年-2022年11月北京商品住(不含保障房)月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

供應端：從預售取證來看，新房入市節(jié)奏進一步放緩。11月，北京僅昌平和門頭溝2個住宅項目取證，合計新批入市2810套/26.32萬平，環(huán)比分別下降33.4%和46.9%。

圖：2020年-2022年11月北京商品住宅(不含保障房)月度供應情況

數(shù)據(jù)來源：

2022年1-11月，北京商品住宅(不含保障房)累計供應611.64萬㎡，同比下降12.1%。銷供比方面，2022年1-11月，北京商品住宅市場銷供比為1.15，整體處于供求弱平衡狀態(tài)。

庫存方面：庫存規(guī)模小幅回升，出清周期小幅下降。截至11月底，北京商品住宅(不含保障房)庫存量約為1261.50萬平方米，較上月微增1.4%；庫存出清周期微降至17.4個月，依然存結構性庫存去化風險。

圖：2020-2022年11月北京商品住宅(不含保障房)庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

▍宅地市場

11月29日，北京第四批次集中供地結束，最終6宗地塊1宗底價、3宗觸頂，總出讓面積約14.86萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約31.93萬㎡，收金135.2億元。其中朝陽平房和奶西3宗地最吸金，吸引中建系在內(nèi)的十多家國央企競拍。

數(shù)據(jù)來源：

土地市場監(jiān)測：

從各地塊的房企報名情況來看，依然是國有企業(yè)占比較高，北京土拍常客金茂、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等紛紛登場。金茂表現(xiàn)最為積極，除了獨立報名了朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊、石景山區(qū)老古城地塊外，還聯(lián)合首開報名了朝陽區(qū)崔各莊奶西村地塊。

至此，北京今年4個批次土拍累計成交住宅用地55宗，累計成交金額約1615億元。數(shù)量上與去年相當，金額還略遜一籌。

2022中央經(jīng)濟工作會議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

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擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

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“第一支箭”4萬億花落誰家？

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北京房地產(chǎn)市場月報2022年11月

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北京土地市場月報2022年11月

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