等一道光。

記者吳抒穎廣州報(bào)道房企融資再度傳出好消息。

【資料圖】

近日，交易商協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì)。與會(huì)企業(yè)表示，座談會(huì)明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

據(jù)參會(huì)方介紹，此次座談會(huì)透露了龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目，金輝、新希望、雅居樂(lè)等民營(yíng)房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。

這是今年8月首批民營(yíng)房企在中債增進(jìn)公司的支持下發(fā)出境內(nèi)債之后，民營(yíng)房企又一次迎來(lái)融資利好。

進(jìn)入9月，在多方努力下，房企境內(nèi)融資渠道出現(xiàn)一定程度的松動(dòng)，有邊際改善的趨勢(shì)。然而，房企資金鏈的健康程度并不僅僅依賴(lài)于融資端，還更加受制于銷(xiāo)售端的表現(xiàn)。目前，房企銷(xiāo)售仍表現(xiàn)平淡，因此房企財(cái)務(wù)面完全改善仍然在途，尚需時(shí)日。雙面“反擔(dān)保”

市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，中債增進(jìn)對(duì)民營(yíng)房企的增信發(fā)債，對(duì)其是信用的背書(shū)。

據(jù)此前消息，對(duì)于民營(yíng)房企而言，通過(guò)增信支持發(fā)債，可以獲得一定規(guī)模低成本資金，但更主要的是可以提升企業(yè)的市場(chǎng)形象，恢復(fù)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的信心。

“中債信用增進(jìn)公司通過(guò)全額擔(dān)保支持民營(yíng)房企發(fā)債，既解決了民營(yíng)房企債券銷(xiāo)售難題，又緩解了承銷(xiāo)商對(duì)企業(yè)違約后風(fēng)險(xiǎn)處置的擔(dān)憂(yōu)。”一位銀行債券承銷(xiāo)人士表示。

從目前已經(jīng)通過(guò)中債增進(jìn)發(fā)債的民營(yíng)房企碧桂園、龍湖集團(tuán)等的資質(zhì)來(lái)看，這些房企均被視作是運(yùn)營(yíng)狀況較好的民營(yíng)房企代表，因此，能夠成功發(fā)行境內(nèi)債，對(duì)市場(chǎng)也具有一定的風(fēng)向標(biāo)作用。

據(jù)記者多方了解，通過(guò)中債增進(jìn)發(fā)債的模式，民營(yíng)房企對(duì)之持開(kāi)放態(tài)度，但推進(jìn)的積極程度，則由企業(yè)自身運(yùn)營(yíng)情況而決定。

這主要是由于中債增進(jìn)發(fā)債存在反擔(dān)保的條款。反擔(dān)保所指的是，中債增進(jìn)提供風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，對(duì)房企發(fā)行債券提供全額擔(dān)保，房企通過(guò)第三方或?qū)嵨镔Y產(chǎn)進(jìn)行反擔(dān)保。而本身實(shí)物資產(chǎn)能否達(dá)到要求，各家企業(yè)所面對(duì)的情況也不盡相同。

據(jù)記者獲得的信息，目前第一批發(fā)出的名單中，有部分企業(yè)例如碧桂園通過(guò)城投公司進(jìn)行反擔(dān)保；在第二批名單中，雅居樂(lè)也正在探討通過(guò)城投公司反擔(dān)保進(jìn)行發(fā)債的方式。

一家已經(jīng)通過(guò)中債增進(jìn)發(fā)行境內(nèi)債券的房企資金部人士告訴記者，“我們把這種模式看作是對(duì)我們的認(rèn)可，這也是我們發(fā)這筆債的原因。我們?nèi)粘＝?jīng)營(yíng)是以銀行合作為主，其他渠道用得比較少，中債增進(jìn)的方式帶來(lái)的資金量不算太大，而且我們本身資金壓力不大，看中的是對(duì)信用的正面促進(jìn)。”

這是多數(shù)通過(guò)中債增進(jìn)發(fā)債房企的共同想法，但也并非所有在名單上的房企都會(huì)做此選擇。

例如，金地也在首批名單之中，但目前尚未通過(guò)這種模式發(fā)行境內(nèi)債。

在近期金地投資者溝通會(huì)上，金地管理層就直言，未啟用中債增擔(dān)保發(fā)行中票的原因包括：發(fā)行中債增會(huì)有一部分費(fèi)用產(chǎn)生，且對(duì)擔(dān)保比例有不同看法；此外，金地本身有較多經(jīng)營(yíng)型物業(yè)，融資空間較大，需求并不急迫。覆冰漸消融

中債增進(jìn)作為可選擇的發(fā)債模式，對(duì)房企豐富融資渠道具有諸多益處。不僅如此，除了中債增進(jìn)以外，目前開(kāi)發(fā)貸的投放上，也有利好消息傳出。

11月2日，央行官網(wǎng)發(fā)布央行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上的訪(fǎng)談實(shí)錄。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，易綱指出，央行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。

“近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”易綱說(shuō)道。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的增速也有明顯提升。

央行近日發(fā)布2022年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，其中顯示房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速提升。2022年三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.67萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比上半年高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

從市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，目前開(kāi)發(fā)貸的投資也有一定程度的提速，高信用的混合所有制也有所收益。

金地管理層在金地的投資者溝通會(huì)上表示，前段時(shí)間央行要求大行增加開(kāi)發(fā)貸的投放，金地也接到合作銀行總行的電話(huà)，表示項(xiàng)目會(huì)得到開(kāi)發(fā)貸優(yōu)先支持，“大行對(duì)金地是比較支持的。”

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)民營(yíng)房企合計(jì)發(fā)行325億元債務(wù)融資工具，凈融資143億元。其中，8月以來(lái)，民營(yíng)房企發(fā)行117.4億元債務(wù)融資工具，同比增長(zhǎng)173%。

一位不愿具名的房企分析師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“開(kāi)發(fā)貸今年一直都在積極投放，只是近期投放要求增加。房企資金鏈本身取決于融資和銷(xiāo)售，目前融資相對(duì)有一些邊際好轉(zhuǎn)，但銷(xiāo)售還未完全回暖，所以還是有一些壓力在。”

不過(guò)，隨著政策面的支持，目前在高能級(jí)城市深耕布局或者信用等級(jí)較高的房企銷(xiāo)售面已經(jīng)有所改善。

11月3日，碧桂園發(fā)布2022年10月業(yè)績(jī)公告顯示，10月單月，碧桂園連同其附屬公司、合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約333.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%。

但這僅是個(gè)別房企的表現(xiàn)，目前整體來(lái)看，房企銷(xiāo)售仍然處在底部。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)筑底行情，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比降43%，成交環(huán)比下降14%，同比下降28%。

中指研究院也在近期的一份研報(bào)中建議，需求端、供給端、金融端應(yīng)同時(shí)發(fā)力，防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。其中，在需求端，加大支持剛需和改善性需求釋放；在供給端，對(duì)部分民營(yíng)房企進(jìn)行混改、增信，提高信用水平，從而增強(qiáng)融資能力；在金融端，則在貸款發(fā)放、發(fā)債等方面制定詳細(xì)措施，定向支持民營(yíng)房企融資，修復(fù)金融機(jī)構(gòu)對(duì)行業(yè)的信心。

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