“如果你們考慮豪宅的話，這個項目（嘉臣道）可以來看一下嘍！”10月20日早上，《》記者收到長沙置業顧問黃雯（化名）的微信信息。

據了解，嘉臣道位于長沙望城區月亮島上，總價277萬元起，戶型在175-264平之間，開發商是宸嘉發展。而嘉臣道項目擬于周末（10月22-23日）開盤。

(資料圖片)

“開盤時間還沒確定，但應該就是這幾天了。月亮島環境好，屬于長沙文旅新城板塊，這個項目在那個片區最貴。不過這次開盤肯定需要搖號的。”黃雯對《》記者說道。

此外，黃雯還很熱情地向記者介紹，該項目的開發商宸嘉發展于2020年11月3日在香港成立，之前專門在武漢做豪宅，口碑很好的。“它只是說在長沙目前沒有作品，不過在其他城市有非常好的作品展示。老板是知名牛散劉益謙。”

記者了解到，劉益謙近來不僅頻頻拿地，去年其武漢項目更是成為當地千萬級豪宅銷售榜第一，是什么讓“牛散”開始強勢挺進房地產？

頻繁進入土地市場

據悉，宸嘉發展集團有限公司（以下簡稱“宸嘉發展”），設上海區域、深圳區域、湖北區域、成都區域四個區域公司和一個項目管理中心。雖然宸嘉發展成立時間較短，但近期發展勢頭很猛。

今年以來，宸嘉發展在土地市場頻頻出手。數據顯示，宸嘉發展在克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》上位列第19位，今年上半年新增貨值180.9億元。其中，今年6月初，上海開啟年內第一批集中供地，宸嘉發展便聯合惠州奧林匹克置業拿下了普陀長風社區地塊，成交價接近64億元。

同時，宸嘉發展還和多家房企有著千絲萬縷的關聯，像上述提到的嘉臣道項目原本是由陽光城開發，后被宸嘉發展接手。

此外，天眼查數據顯示，宸嘉發展（深圳）有限公司還持有深圳市興兆投資有限公司（此前由深圳福晟地產有限公司全資控股）、深圳市福晟錢隆城開發有限公司、深圳福晟地產有限公司、深圳市福晟福臻房地產開發有限公司、深圳市宸嘉發展城市更新有限公司的股份。

截圖自天眼查

2019年，福晟集團陷入流動性危機。為了應對這場危機，福晟集團將深圳福晟地產有限公司（以下簡稱“深圳福晟”）部分股權出售給國華人壽實際控制的上海霽達投資管理中心（有限合伙）。

后來，深圳福晟的股權轉給了宸嘉發展。需注意的是，國華人壽的董事長也是劉益謙。

劉益謙帶領的宸嘉發展為何敢在房地產行業下行周期逆勢進場且頻繁拿地呢？

中國豪宅研究院院長朱曉紅在10月20日接受《》記者采訪時表示，民營房企逆勢進場且頻繁拿地，是資金有準備，融資有路數，開發有預案，蓄勢而發。不大會重蹈之前“膽子大，什么都不怕的拼命三郎”的覆轍。

資金實力雄厚

劉益謙是個資金實力雄厚的人。天眼查顯示，劉益謙實際控制了226家企業，業務涉及化工、新能源、醫藥、地產等。同時他還擔任天茂集團（000627）、國華人壽兩家保險公司的董事長。2022年3月，劉益謙以415億元的身價上榜胡潤研究院的2022年全球富豪榜。

正如上文黃雯說到那般，“劉益謙是知名牛散”。他早些年靠炒股發家。1990年，劉益謙花了1萬元買了豫園的100股。一年之后，那些股票價格翻了100倍。

后來劉益謙開始炒作彼時上海最稀缺的資源，股票認購證，曾花了20萬元買了1000張認購券，囤到抽簽那天出售，而一張中簽的認購證叫價3萬元，在搖號那天他就收回了300萬元的現金。

后來他將資本版圖擴展到化工、新能源等領域。據其他媒體報道，巔峰時期，他曾是15家上市公司的大股東。

近些年來劉益謙沉迷于收集古玩。2014年4月，劉益謙花了2.81億港元拍下一只明朝成化年間的斗彩雞缸杯。而在辦交接手續的過程中，他用這只雞缸杯喝了杯普洱茶。一時間，劉益謙在社會上名聲大噪。

如今的劉益謙將眼光瞄準了房地產生意。

其實，早在2007年的時候，劉益謙就成立新理益地產投資股份有限公司，后來因進展不順利就將其擱置一旁。2009年時，劉益謙看上了地產定向增發股，不過也失手了，最終以割肉清倉收場。

自此之后，他不再涉獵房地產生意，直到2020年成立了宸嘉發展。

專注于豪宅項目

宸嘉發展目前已完成的項目有武漢豪宅網紅盤宸嘉100 嘉佰道。

公開資料顯示，武漢宸嘉100項目位于武漢漢口濱江商務區，于2021年9月拿預售證。而該項目的裝修備案均價約為5.2萬元/平，成為當年武漢樓市備案價最高的項目。

據克而瑞數據顯示，武漢宸嘉100嘉佰道項目在2021年武漢千萬級豪宅銷售榜位列第一，套均總價1269萬元。

而宸嘉發展近期在長沙即將開盤的嘉臣道項目，也屬于豪宅類型。為何宸嘉發展專注于豪宅項目？

朱曉紅給出的解釋是，“受疫情影響，認為剛需不剛了，做大眾產品不吃香了，我想這是原因之一。但敢做豪宅也一定是有備而來，應該是鎖定了城市鎖定了地段，并做好相應融資準備和開發預案。錢不夠，開發能力不夠，拿地不準不大會輕易行動的。”

同時，朱曉紅還指出，豪宅項目是小眾市場，只適合好的房企在好的地方開發好的產品并有好的服務預案。“房地行業的鍋狀分布，決定底部不是（全國）整體（性）的，（各地）高中低情勢不太一樣。不考慮地域性特征，盲目抄底就是找死。” 朱曉紅說。

除了豪宅外，宸嘉發展還握有上海普陀桃浦的養老項目和虹口北外灘項目。據了解，上海普陀國際康養中心于2022年1月10日正式開工。而上海虹口北外灘項目，又名虹口國華人壽金融中心，意在打造“北外灘CBD國際商務新地標”。

同時，宸嘉發展還進駐了深圳的舊改市場，擁有多個舊改項目，如龍華區大布頭項目、寶安翻身項目、龍崗述昌圍項目、龍崗守珍街項目等。

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