10月8日訊（記者 馬祚波）今年國(guó)慶黃金周期間的國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)如何？10月8日，中指研究院發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，由于國(guó)慶期間部分房企加大了營(yíng)銷(xiāo)力度，重點(diǎn)城市的市場(chǎng)活躍度有所提升，市場(chǎng)整體表現(xiàn)符合預(yù)期。據(jù)部分房企反饋，今年國(guó)慶期間的到訪(fǎng)量較平日增加，特別是大城市銷(xiāo)售略有恢復(fù)，但不同城市、不同項(xiàng)目分化明顯。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的新房成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

【典型城市】

北京：

國(guó)慶假期，北京新房市場(chǎng)保持一定熱度。一方面作為傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季，房企緊抓營(yíng)銷(xiāo)周期吸引客戶(hù)看房，促進(jìn)成交。另一方面假期出京相對(duì)不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。但新房市場(chǎng)分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)售樓處相對(duì)熱鬧，看盤(pán)者相對(duì)較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處相對(duì)冷清。整體來(lái)看，北京新房和二手房市場(chǎng)整體在逐步回暖，樓市企穩(wěn)，購(gòu)房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來(lái)，大量新盤(pán)集中入市，其中不乏熱盤(pán)，樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)相對(duì)較好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用，但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。

深圳：

國(guó)慶假期開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快，多個(gè)樓盤(pán)趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)。從售樓現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，假期期間多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯回暖，與節(jié)前中央樓市政策出臺(tái)、多個(gè)項(xiàng)目入市下開(kāi)發(fā)商舉辦各類(lèi)暖場(chǎng)和優(yōu)惠活動(dòng)有關(guān)。從成交來(lái)看，市場(chǎng)分化明顯，部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好，但整體樓盤(pán)成交去化一般。

廣州：

國(guó)慶期間開(kāi)發(fā)商推貨較為積極，有超30個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，以項(xiàng)目加推及促銷(xiāo)活動(dòng)占據(jù)多數(shù)，多項(xiàng)目推出“購(gòu)房送家電”、“購(gòu)房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)”、“首付分期”、“一口價(jià)特惠單位”等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，主要以天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)去化較好，去化率超過(guò)80%，其余新開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目整體去化一般。

杭州：

國(guó)慶假期，因不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)升級(jí)，杭州暫停搖號(hào)報(bào)名登記。僅前兩天有主城2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，中簽率分別為45.49%和66.67%，整體熱度尚可。其余項(xiàng)目多集中國(guó)慶之后搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。國(guó)慶期間樓盤(pán)多舉辦活動(dòng)以達(dá)到蓄客目的。假期樓市整體表現(xiàn)一般，供需兩端積極性均不高。但不少郊區(qū)樓盤(pán)通過(guò)舉辦各類(lèi)主題活動(dòng)、優(yōu)惠活動(dòng)等吸引了一波購(gòu)房者。

南京：

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)2000套左右，與前兩周數(shù)據(jù)相比，南京小長(zhǎng)假期間商品住宅認(rèn)購(gòu)量有明顯增長(zhǎng)。小長(zhǎng)假期間，借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利，市場(chǎng)整體表現(xiàn)尚可，項(xiàng)目到訪(fǎng)量增多。

中指研究院在報(bào)告中指出，9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地。如廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可至3.7%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購(gòu)房者觀(guān)望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

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