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樓市“大禮包”令交易“提速”

吳春紅 南京仟佰間專家級客戶經(jīng)理（房產(chǎn)中介）

“這個國慶幾乎都沒休息，每天不是帶客戶看房，就是在簽單，忙壞了。”接受記者采訪時，吳春紅的話語里顯得有點疲憊，更透出些許自豪。國慶黃金周里她簽下了兩單，這樣的業(yè)績令她頗感意外。

位于清涼門小區(qū)的這套二手學(xué)區(qū)房面積不到60平方米，房主報價從400萬降到了390萬，而且還“有得商量”。吳春紅說，來看房的人是老業(yè)主介紹的，孩子2025年才上初中，眼看現(xiàn)在行情較為低迷，索性打算提前出手。“本來預(yù)計價格上還會再磨一磨的，結(jié)果國慶節(jié)前一晚出了個樓市新政，讓交易‘提速’了。”

吳春紅口中的“新政”是9月30日財政部發(fā)出的“大禮包”，簡單來說，就是你賣房后1年內(nèi)再買房的，當(dāng)初繳納的個稅可以返還給你。房主算了筆賬，這套不到400萬的房產(chǎn)個稅接近4萬，而他“賣舊買新”后，這筆錢又回到了他的賬上，因此在房價上又讓利了一些，最終在10月4日以378萬成交。

另一套二手房是10月6日成交的，房子位于河西吾悅廣場旁的乾和福邸，國慶期間帶看了好幾次。“買家原本希望總價在600萬以內(nèi)，因為擔(dān)心負(fù)債太高影響生活質(zhì)量，后來看了乾和福邸的房子，一咬牙就定下來了”，吳春紅告訴記者，人們在挑選學(xué)區(qū)房時無外乎“位置、樓層、戶型”三個方面，這套成交的房源面積121平方米，總價770萬，三房的戶型，對于小家庭來說完全可以實現(xiàn)“學(xué)區(qū)+改善”的目的，也難怪比買家當(dāng)初的預(yù)算高出了近200萬元。

談及今年的房產(chǎn)市場，吳春紅坦言二手房的報價降幅基本上在15%-20%左右，買家在看房時的心理預(yù)期也從600萬降到了500萬以內(nèi)。在樓市下行期，吳春紅認(rèn)為置換人群其實最受益，一是房源多、選擇面廣，其次是價格讓利幅度較大，加上降息、返稅等各種新政“禮包”的釋放，實際上的購房成本是下降的，隨著交易量的反彈，市場復(fù)蘇的跡象越來越明顯，也讓人們對于今年四季度的樓市表現(xiàn)有了更多期待。

揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

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