近日，山東臨沂發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，首次購中心城區(qū)新房的，由受益財(cái)政承擔(dān)購房補(bǔ)貼5萬元。

同時(shí)，對(duì)符合條件的人才首次購房分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。這意味著，符合條件的人才可享購房補(bǔ)貼最高35萬元。

值得注意的是，9月29日和30日，多部門連續(xù)出臺(tái)三大政策提振市場(chǎng)信心，包括符合條件城市下調(diào)或取消首套房貸利率下限、居民換購住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠、下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率等。

(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月底多部門連出三個(gè)穩(wěn)樓市“大招”，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著。預(yù)計(jì)接下來，核心二線城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”、限購、限價(jià)等政策，而在更多、更大力度的政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)也將逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)階段。

臨沂發(fā)布穩(wěn)樓市新政

近日，臨沂市住建局聯(lián)合市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金中心等多部門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)，其中包括個(gè)人首次購買新建商品住房、人才住房政策、調(diào)整公積金貸款額度等，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體措施如下：

一、支持剛需住房消費(fèi)。2022年9月29日至2023年3月29日期間，對(duì)個(gè)人首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，憑新建商品住房備案合同，由受益財(cái)政承擔(dān)購房補(bǔ)貼5萬元，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)按同等標(biāo)準(zhǔn)給予購房?jī)?yōu)惠。

二、支持改善性住房消費(fèi)。2022年9月29日至2023年9月29日期間，對(duì)出售二手房后又在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，按辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)實(shí)際繳納契稅額80%的比例由市財(cái)政給予獎(jiǎng)勵(lì)。推行二手房“帶押過戶”登記模式。

三、實(shí)行棚改“房票”安置辦法。自2022年9月29日起，對(duì)中心城區(qū)范圍內(nèi)棚改貨幣化安置的居民，由居民自愿選擇“房票”安置，且在收到“房票”之日起6個(gè)月內(nèi)購買本地新建商品住房的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換收益水平，其中采取市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償?shù)模o予拆遷補(bǔ)償金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)，按照“誰主導(dǎo)，誰承擔(dān)”的原則兌付。

四、落實(shí)人才住房政策。對(duì)新到臨沂“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士研究生、碩士研究生和全日制本科生，在我市首次購房，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼，所需資金由受益財(cái)政按比例承擔(dān)。

五、實(shí)施人才租賃住房以購代建。政府可直接面向商品房市場(chǎng)購買部分小戶型存量房源，用作人才租賃住房，加快商品房庫存去化，促進(jìn)房企資金回籠。

六、支持剛需群體購房。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)靈活開展團(tuán)購住房等讓利促銷活動(dòng)。篩選優(yōu)質(zhì)房企和房源，面向教師、醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)(退)役軍人、公安干警、應(yīng)急救援人員等群體，實(shí)施精準(zhǔn)對(duì)接，設(shè)立“特價(jià)房?jī)?yōu)惠超市”，優(yōu)化交易服務(wù)，加快商品房庫存去化。

七、加大住房公積金支持力度。借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，住房公積金貸款額度上限由原60萬元提高至80萬元。“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款上限為50萬元。

此外，還提出舉辦房展會(huì)，優(yōu)化土地供應(yīng)，加大對(duì)央企招引推介力度，推行“先驗(yàn)房后收房”制度，提高住房品質(zhì)等。

多部門三日內(nèi)連出“三大招”

9月以來，各地持續(xù)完善市場(chǎng)調(diào)控工具箱，政策優(yōu)化節(jié)奏有所加快，熱點(diǎn)城市加大政策優(yōu)化力度，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至9月28日，各地已優(yōu)化房地產(chǎn)政策超百條。政策內(nèi)容除了涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面外，部分城市持續(xù)完善政策工具箱，支持多孩家庭購房、租賃破限購，多地二手房“帶押過戶”“連環(huán)單”等政策也陸續(xù)跟進(jìn)。

與此同時(shí)，9月底，多部門兩日內(nèi)連續(xù)出臺(tái)三大政策提振市場(chǎng)信心。

9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，按國家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。

9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文支持居民換購住房個(gè)人所得稅退稅。2023年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新買房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同日，人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

“公積金政策、央行首套房貸利率政策、財(cái)政部換房退個(gè)稅政策，形成了9月底三個(gè)穩(wěn)樓市‘大招’，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

中指研究院指出，9月29日，央行與銀保監(jiān)會(huì)宣布實(shí)施階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市可階段性下調(diào)或取消首套房貸利率下限，政策以“因城施策”為主，且主要針對(duì)首套房購房群體。而30日財(cái)政部、稅務(wù)總局跟進(jìn)落實(shí)的個(gè)人所得稅政策，全國政策一致，且更加側(cè)重支持居民換房改善性需求。

中指研究院認(rèn)為，傳統(tǒng)“銀十”即將到來，在當(dāng)前階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)需要更多有利因素疊加帶動(dòng)，9月底中央接連釋放重磅利好，有利于穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。預(yù)計(jì)接下來，核心二線城市或?qū)⒗^續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”、限購、限價(jià)等政策，而在更多、更大力度的政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)也將逐步進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)階段。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇：其一，上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３帧Ｆ涠瑥V州、深圳、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，即便是南寧、沈陽、昆明等弱二線城市，四季度市場(chǎng)也有望穩(wěn)住。其三，多數(shù)三四線城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底，國慶小長假，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)或?qū)⒄w弱于往年，更可能在部分人口輸出大市、部分降價(jià)力度較大的樓盤予以體現(xiàn)。

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