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市場(chǎng)熱度要完全恢復(fù)，仍需時(shí)間。

9月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平。這也是該指標(biāo)連續(xù)兩月出現(xiàn)下跌，此前的2月到6月，百城新房住宅價(jià)格連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。

同期，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

8月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)69個(gè)，較7月增加22個(gè)，是自2020年2月以來(lái)的最高點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市共74個(gè)，較7月增加5個(gè)，數(shù)量為近兩年來(lái)最高點(diǎn)。

整體來(lái)看，8月新增下跌城市主要是基本面較差的三四線城市，部分熱點(diǎn)一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比仍上漲，因此百城整體新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅沒(méi)有進(jìn)一步擴(kuò)大。中指研究院指出，這反映了各梯隊(duì)城市市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強(qiáng)韌性，三四線城市雖不斷出臺(tái)樓市寬松政策，但市場(chǎng)運(yùn)行仍面臨較大壓力。

8月以來(lái)，各級(jí)監(jiān)管部門繼續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，且隨著今年第三次降息，全國(guó)首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。但市場(chǎng)熱度要完全恢復(fù)，恐怕仍需時(shí)間。

該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年下半年以來(lái)，由于停工停貸及傳統(tǒng)淡季的影響，樓市成交量出現(xiàn)下降。到8月，交易量降幅有所收窄，但仍處于低位。

中指研究院表示，未來(lái)，各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 環(huán)比下跌