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3月31日，中指院發布《2023年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。數據顯示，2023年1-3月，TOP100企業拿地總額1930.0億元，拿地規模同比下降15.0%，降幅較上月收窄1.15個百分點，降幅繼續收窄。TOP100門檻值為7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.39%。

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地總額同比增速轉正

2023年3月，50家代表房企拿地總額同比增長7.3%，代表企業拿地熱情有明顯回升。3月，深圳、寧波多個熱點一二線城市進行了集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復。50家代表企業內部分化顯著，以央國企為代表的頭部企業1-3月拿地金額及面積顯著多于其他代表企業。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團占據榜單前三位。2023年1-3月，綠城中國以累計新增貨值205億元占據榜單第一；華潤置地、龍湖集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為197億元和182億元。TOP10企業2023年1-2月新增貨值總額1423億元，占TOP100企業的24.3%，新增貨值門檻為31億元。

一季度核心城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比提升

2023年以來，隨著經濟預期邊際好轉、房地產政策進一步顯效，多地樓市活躍度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市場升溫，部分地塊競爭激烈，如北京朱辛莊0028地塊吸引42家房企報名，企業參拍意愿較強。

中指院分析，部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市后市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強，但當前市場熱度僅限于熱點城市，持續性及覆蓋面仍待觀察。

根據中指數據CREIS跟蹤統計，截至2023年3月，民營企業拿地金額占比較去年同期增長有明顯增長。在城市基本面較強的支撐下，房地產市場好轉預期增強，民營企業拿地情緒較高。以杭州2023年兩次土拍為例，參拍企業均在50家以上，其中參拍民企數量占比近一半，同時民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個百分點，民企參與度提高；南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業等民企均競拍至地價上限，民企拿地金額占比達26.9%，較2022年提升17.2個百分點；另外，三四線城市中，高溢價地塊也多為民企摘取。

從全國城市群來看，長三角拿地金額領跑全國。2023年1-3月，長三角TOP10企業拿地金額400億元，居四大城市群之首。其中，偉星房產拿地金額為50億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額245億元，位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額196億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以323萬平方米位居四區域首位，超越長三角TOP10企業。

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