文/樂居財經(jīng)嚴明會

2022年中海物業(yè)（02669.HK）業(yè)績發(fā)布會的現(xiàn)場，肖俊強坐在了張貴清的左手邊。去年中期業(yè)績發(fā)布會上，坐在同一個位置的楊鷗。

上個月20號，楊鷗因工作調(diào)動關(guān)系辭任了執(zhí)行董事、行政總裁、授權(quán)代表，以及可持續(xù)發(fā)展督導委員會成員職務(wù)，于是中海物業(yè)提拔了負責人力資源工作的副總裁肖俊強接任。

(資料圖)

這場人事變動似乎透露著不尋常的意味。一方面，楊鷗并非在正常換屆時卸任；另一方面，接班的肖俊強目前也沒有指定任期，更像是臨時頂替一般。

中海物業(yè)在公告中表示，可由任何一方向另一方提前三個月發(fā)出書面通知從而終止委任。肖俊強能否確定任期，還要等到股東周年大會上輪值告退及重選連任。

更有意思的是，楊鷗在2021年領(lǐng)取了薪酬總包約747.7萬港元。其中，薪酬、津貼及實物福利172.3萬港元，折合月薪約14.36萬港元；而在肖俊強的任令中，他每月的定額酬金為8.3萬元。即使不將匯率統(tǒng)一，也能直觀看出其中的差距。

翻看2018年3月22日，楊歐獲委行政總裁的公告，彼時，中海物業(yè)與其訂立的服務(wù)合同中，他的年薪為109萬港元，折合月薪約9.08萬港元。就這樣對比，肖俊強與楊歐獲委行政總裁的月薪似乎又相差并不大。

但值得注意的是，中海物業(yè)2022年的營收已經(jīng)是2017年時候的3.8倍了。2017年，其總營收為33.58億港元，而2022年的總營收為126.89億港元。按道理來說，隨著公司發(fā)展壯大，“一把手”的薪酬水平應(yīng)該會提升更明顯才符合常理。

資料顯示，肖俊強與楊歐同為“75后”，幾乎在差不多的時間加入中海或者其關(guān)聯(lián)公司。不過，他們的發(fā)展路徑不一樣，肖俊強主要偏向人力資源，而楊歐主要偏向客戶服務(wù)。可以說，他們一個向內(nèi)，一個對外。

2000年11月，20歲出頭的肖俊強進入了中國海外發(fā)展集團，他曾出任中國海外發(fā)展集團旗下多間附屬公司的不同職務(wù)，包括北京中海物業(yè)總經(jīng)理、人力資源部總經(jīng)理、助理總裁及副總裁，其在物業(yè)管理業(yè)務(wù)的運營方面已經(jīng)擁有約二十二年經(jīng)驗。

楊鷗的年齡與肖俊強相仿，他曾兩度進入中海。2002年，楊鷗首次加入中海，先后擔任成都中海物業(yè)的董事及副總經(jīng)理、中海興業(yè)（成都）公司的董事及助理總經(jīng)理、中國海外發(fā)展客戶關(guān)系部總監(jiān)及總經(jīng)理、中海物業(yè)總經(jīng)理及中國海外發(fā)展物業(yè)管理部總經(jīng)理。

2015年，中海物業(yè)上市，楊鷗進入董事會高管層。在當年6月25日開始，出任中海物業(yè)的執(zhí)行董事及副總裁。但不到一年時間，2016年5月5日，楊鷗辭任在中海物業(yè)相關(guān)職務(wù)，并在很快履新碧桂園控股，任四川區(qū)域的總裁。

不過這段經(jīng)歷并未持續(xù)多久，2017年6月，楊鷗再次回到中國海外發(fā)展，擔任客戶服務(wù)部總經(jīng)理。2018年3月，楊鷗重回中海物業(yè)董事會高管層，出任執(zhí)行董事兼行政總裁及授權(quán)代表，并于2020年10月獲委任為可持續(xù)發(fā)展督導委員會成員，同時還擔任若干附屬公司的董事。

學歷方面，肖俊強于1999年6月畢業(yè)于湖南文理學院農(nóng)學專業(yè)，2006年10月畢業(yè)于中山大學行政管理學專業(yè)，2021年6月獲得列日大學高級工商管理碩士學位，并于2017年取得高級經(jīng)濟師職稱。

相比而言，楊鷗就更顯露“學霸”氣質(zhì)。其2000年6月畢業(yè)于南京理工大學，持有工學學士學位（材料科學）；2006年12月取得重慶大學建筑及土木工程碩士學位；2011年6月取得新加坡國立大學工商管理碩士學位；2015年9月取得香港理工大學管理學博士學位。

“我們物業(yè)管理是什么樣的行業(yè)？首先是一個服務(wù)行業(yè)，二是勞動力密集型，三是沒有太高的門檻，四是我們也不存在著壟斷的資源，比如說有一些特許經(jīng)營。在這樣的行業(yè)里面，你們覺得多少毛利率合適？我只能這樣說，太高不太合適。”對于物企毛利率水平的把握，楊鷗一向是比較謹慎的。

物企的毛利率應(yīng)該是多少，物企及“一把手”們各有各的說法。不過可以看到的是，近幾年中海物業(yè)的毛利率一直在壓縮。

往回追溯，2016年，也就是楊鷗出走的當年，中海物業(yè)的毛利率由2015年的20.62%升至24.82%。但此后便一路走低，近7年時間，中海物業(yè)的毛利率已經(jīng)跌去了8.9個百分點。

具體來看，2018年-2022年，其毛利率分別為20.43%、19.95%、18.27%、17.39%，以及15.92%。

如今，楊鷗“全身而退”了，穩(wěn)住并提升毛利率顯然成為肖俊強的責任。

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