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樂居財經嚴明會9月21日，中國消費者協會發布不公平格式條款點評系列五，邀請中消協律師團律師對消費者反映強烈的商品房買賣、租賃、裝修、物業等相關領域十大不公平格式條款進行點評。

其中，關于“在物業管理費外要求業主分攤公用費用”的典型條款：物業綜合服務費不包括景觀水系等公用能耗費用，景觀水系運行的水、電費按實際耗費進行分攤。

中消協表示，根據《物業管理條例》《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，物業管理區域應當包括景觀等小區內的公用設施和場地，因此，物業管理區域內的綠化養護、園林水池噴泉等水、電費用，均應在物業管理服務費中列支，不應向業主額外分攤。

關鍵詞： 物業管理 格式條款 應當包括