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訊 （記者張曉蘭）9月21日，鄭州今年第二輪集中供地落下帷幕。此次供地原計劃出讓17宗地塊，土地出讓面積約81萬平方米，總起始價約127億元，不過，土拍前一天（9月20日），3宗地塊終止出讓，由此，該批次供應土地數量減至14宗。最終，這14宗土地均以底價成交，未有溢價地塊產生，總成交面積為62.2萬平方米，總成交土地出讓金103億元。

中指研究院河南公司總經理梁波濤分析，整體來看，鄭州今年第二輪土地出讓的14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企，其中政府平臺公司摘地12宗、央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價成交。

從供地性質上分析，鄭州該批次供應地塊以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計達11宗（含終止出讓的3宗土地），公開出讓地塊為6宗，可見鄭州當下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流。而從供地區域來看，涉及金水區2宗、中原區1宗、二七區2宗、惠濟區2宗、管城區3宗、鄭東新區2宗、經開區2宗。

梁波濤表示，鄭州此次公開出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優質土地——鄭政東出〔2022〕5號（網）與鄭政東出〔2022〕6號（網）地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前的整體房地產環境而言，房企拿地積極性普遍不足，土地市場成交仍顯清冷。

“在當下鄭州房地產銷售整體承壓，新房市場中爛尾樓、延期交付等問題頻發的背景下，企業資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴重不足，對于各大房企而言，時下抓銷售、促回款，實現保交付、保交樓仍是目前首要任務。”梁波濤如是說。

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