近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2023年第一季度房地產開發企業信用狀況報告》。這是中國房地產業協會為推進行業信用建設，通過大數據技術打造中國房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”），進而發布的行業信用狀況常態化監測報告。

房企信用信息狀態總體平穩

(資料圖)

報告顯示，根據房地產信用平臺的收錄統計，第一季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環比2022年四季度增加12.72%。從開發企業產生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。欠稅信息的大幅度上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系，而房企其余類型的不良信用信息基本穩中有降，呈現較為有序的狀態。

具體來看，在行政處罰方面，2023年第一季度被行政處罰的開發企業共有1543家，同比減少32.21%，環比2022年第四季度減少13.90%，約占全部開發企業1.19%，共1785條案例。其中，廣東、江蘇和山東被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督和自然資源局是主要的處罰機關。

從失信被執行情況來看，第一季度全國共3057家開發企業出現失信被執行人情形，環比2022年四季度減少28.64%，約占全部開發企業2.36%，共8248條案例。其中，河南、浙江和河北失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，高達65.42%。同時值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

經營異常方面，第一季度全國房地產開發企業中被列入經營異常的有336家，環比2022年四季度減少55.73%，約占全部開發企業0.26%，共339條案例。其中，重慶、廣東和山東經營異常的開發企業最多。從企業被列入經營異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經營場所無法取得聯系”，企業數量占比為76.19%，共256家。

欠稅方面，第一季度涉及欠稅行為的開發企業共計5341家，同比增加38.94%，環比2022年四季度增加33.53%，約占全部開發企業4.13%，共28996條案例，分布在全國23個省份。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

從嚴重違法失信方面來看，第一季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有43家，同比減少27.12%，環比2022年四季度減少36.76%，約占全部開發企業0.033%，共99條案例，分布在全國6個省份，其中陜西嚴重違法失信的開發企業數量居前，有36家。從嚴重違法失信的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”是主要原因，占比為50.50%。

此外，第一季度有5家房地產開發企業被公布存在重大稅收違法行為，主要原因為虛開增值稅專用發票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發票、和逃避繳納稅款。

房企境外債務違約情況持續緩解

根據房地產信用平臺的統計，第一季度全國共有8家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券11只，同比減少8.33%，環比2022年第四季度增加10%；違約涉及債券余額124.65億元，同比增加28.20%，環比2022年第四季度增加37.24%。

其中，一季度境內信用債券違約涉及債券余額最多的是恒大，其有1只債券違約，涉及債券余額為40億元；其次是金科，共計3只債券違約，涉及債券余額26.5億元。此外，華夏幸福（600340）基業股份有限公司、陽光城集團股份有限公司均有債券違約。

境外債方面，一季度有6家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券13只，相比2022年四季度的17家企業25只債券違約情況大幅減少；涉及違約金額共計約9.26億美元，比2022年四季度的21.69億美元減少了57.31%；涉及債務余額共計51.28億美元，比2022年四季度的72.87億美元減少了約29.62%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是時代中國，其有4只債券違約，涉及債券余額18.5億美元；其次是旭輝控股的4只債券違約，涉及債券余額約17.17億美元。

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