繼廈門后，中部二線城市鄭州局部放松限購。

據(jù)鄭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，鄭州調(diào)整了限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域不再限購；同時(shí)，限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽或契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。

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中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“鄭州優(yōu)化限購限售政策，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當(dāng)前市場(chǎng)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，增強(qiáng)樓市‘小陽春’可持續(xù)性。”

當(dāng)?shù)刂薪椋憾h(huán)外取消限購已開始執(zhí)行

據(jù)鄭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，鄭州二環(huán)以內(nèi)按照原有限購政策執(zhí)行，正常提供限購材料；二環(huán)外在購房時(shí)只需提供《鄭州市購房申請(qǐng)表》、購房人身份證，以及落實(shí)房屋有無贈(zèng)與行為。調(diào)整后的限購范圍為桐柏路以東、中州大道以西、農(nóng)業(yè)路以南、航海路以北，也就是鄭州市二環(huán)以內(nèi)。

據(jù)了解，此前鄭州市限購范圍為市內(nèi)五區(qū)（中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)）、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)以及新鄭市和中牟縣。

與此同時(shí)，此次鄭州市對(duì)限售政策也進(jìn)行了部分調(diào)整：將此前規(guī)定的取得不動(dòng)產(chǎn)證滿一年可售，調(diào)整為以網(wǎng)簽或契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。不過，如果已申請(qǐng)青年人才購房補(bǔ)貼，仍需滿3年才能進(jìn)行出售。

對(duì)限購、限售政策的調(diào)整，目前鄭州市相關(guān)主管部門暫未發(fā)布官網(wǎng)文件。記者聯(lián)系了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦公室和宣傳政策研究處，電話暫時(shí)無人接聽。而后記者也咨詢了鄭州12345平臺(tái)熱線，其工作人員表示：“目前平臺(tái)尚未收悉限購以及限售政策調(diào)整。”

對(duì)此，記者聯(lián)系了鏈家、易居房友等多家中介，均表示限購以及限售政策已經(jīng)調(diào)整。鄭州本地易居房友的一名中介告訴記者：“目前，我們已經(jīng)按照最新的限購政策執(zhí)行，即二環(huán)外不再限購，限售也調(diào)整為以網(wǎng)簽、契稅繳納或者不動(dòng)產(chǎn)登記滿一年為準(zhǔn)。不過如果要交易過戶的話，還需取得房產(chǎn)證才可以。”

影響：或進(jìn)一步激活新房、二手房市場(chǎng)

那么，鄭州為何在此時(shí)調(diào)整限購、限售政策呢？

對(duì)于鄭州放開二環(huán)外的限購，當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者：“鄭州大多新盤分布于二環(huán)外，二環(huán)以內(nèi)新盤少，去化也快，而二環(huán)外新盤多、庫存量也大，經(jīng)過春節(jié)后的一波行情后，新房市場(chǎng)的成交量最近又下滑了。”

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，鄭州新建住宅價(jià)格連續(xù)13個(gè)月下跌后止跌，今年1-3月累計(jì)下跌0.37%，二手住宅價(jià)格連續(xù)11個(gè)月下跌，1-3月累計(jì)下跌0.73%。3月份，鄭州新建住宅價(jià)格止跌，出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅小幅收窄，但仍處下跌通道，意味著市場(chǎng)預(yù)期整體仍不穩(wěn)定。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，今年一季度，鄭州市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)七成左右，其中3月份成交面積超90萬平方米，同比增長(zhǎng)約一倍，環(huán)比增長(zhǎng)近三成。春節(jié)后市場(chǎng)活躍度有所提升，今年第13周（3月20日-3月26日）商品住宅成交超17萬平方米，處于2022年以來周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規(guī)模有所回落，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓力。從短期庫存來看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個(gè)月，市場(chǎng)去化壓力較大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“此次鄭州提及的二環(huán)外限購政策放松，很大程度上也說明一些區(qū)域的去庫存壓力還是較大。通過限購政策的放松，對(duì)于郊區(qū)市場(chǎng)和市區(qū)市場(chǎng)都有積極的作用，其中郊區(qū)市場(chǎng)會(huì)因?yàn)橘彿考s束減少而增加購房活躍度；而市區(qū)住房則可能因?yàn)檎J(rèn)房套數(shù)規(guī)則變化也增加購房的套數(shù)，進(jìn)而也利于購房活躍度的提振。”

而對(duì)于限售政策而言，鄭州以網(wǎng)簽、繳納契稅和不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間取代之前取得不動(dòng)產(chǎn)證滿1年，這也縮短了二手房上市交易的等待時(shí)間。“縮短限售年限也表明購房者置業(yè)之后可以再交易的時(shí)間縮短，有利于帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度。短期來看，鄭州在公積金政策、針對(duì)多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優(yōu)化空間。”陳文靜指出。

事實(shí)上，從更為反映樓市冷暖的二手房市場(chǎng)來看，鄭州二手房房?jī)r(jià)相比于三年前有明顯的下跌。記者查詢安居客數(shù)據(jù)得知，以中原區(qū)錦藝商圈的方圓經(jīng)緯二手房為例，其2020年6月的均價(jià)為18961元/平方米，而到了2023年3月下降至17108元/平方米，部分急售的戶型的單價(jià)甚至下降至1.3萬元/平方米。

鄭州當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者：“相比于前兩年，無論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)都是明顯下跌的，比如中原區(qū)不少新盤二期加推的價(jià)格都低于兩年前一期首次開盤的價(jià)格，二手房市場(chǎng)掛牌量增加。而經(jīng)歷了春節(jié)后需求釋放期，現(xiàn)在的二手房帶看量又下來了。”

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