周二發布的一項備受關注的指標顯示，美國1月份房價增長趨勢接近于零。

(資料圖)

由標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數追蹤的美國房價在1月份繼續降溫，經季節性調整后比12月份下降了0.2%，比去年同期上漲了3.8%——這是自2019年12月以來的最小漲幅。

追蹤全美最大都市區價格變化的20個城市指數的價格，也比前一個月下降了0.4%，同比增長2.5%。根據FactSet的數據，經濟學家曾預計月度環比下降0.5%，同比增長2.4%。

標普道瓊斯指數公司的董事總經理Craig Lazzara在一份聲明中表示，這份報告延續了2022年底類似的情況。“聯邦儲備委員會仍然專注于其通脹降低目標，這表明短期內利率可能仍然較高，因此，抵押貸款和經濟疲軟的前景可能在未來幾個月內繼續對房價構成壓力。”

一些城市的房價變化比其他城市更為劇烈。根據Case-Shiller追蹤的20個單獨的大都市地區中，有4個地區的房價低于一年前。Lazzara說稱：“1月份報告中最有趣的方面之一是西海岸房價的持續疲軟，圣迭戈和波特蘭加入了舊金山和西雅圖的年度負增長領域。”

與去年同期相比，邁阿密、佛羅里達州坦帕和亞特蘭大的房價最高，分別上漲了13.8%、10.5%和8.4%。

Case-Shiller并不是唯一一份顯示西部地區疲軟的報告。Black Knight發布的一份突出1月份數據的報告顯示，房屋價格在美國中西部和東北部地區在月度基礎上增長，而在奧斯汀、舊金山和西雅圖等中西部市場下降最多。

最近的數據顯示，在未來幾個月內，全美房價漲幅可能轉為跌幅。根據全美房地產經紀人協會的數據，2月份現有房屋的中位數為36.3萬美元，比上年同期低0.2%，是2012年以來的首次同比下降。

1月份的房價下跌，是由于抵押貸款利率仍然遠遠高于去年同期的水平，對買家和賣家造成了壓力。但CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp在周二的一份聲明中寫道，最近抵押貸款利率的回落，可能使房價在短期內保持強勁。

他表示：“鑒于美聯儲3月會議以來抵押貸款投資者的市場反應，如果抵押貸款利率仍然有利，特別是考慮到持續的供應限制，房價增長可能會出人意料地上揚。但是，抵押貸款利率的持續波動和銀行業危機的余波可能會給春季購房季節帶來阻礙，特別是如果信貸收緊影響到抵押貸款的供應，消費者信心再次受到打擊。”

Zillow的高級經濟學家Jeff Tucker在周二的聲明中寫道，今年春季的房價可能會逐月上升，但比上年同期有所下降，“價格從冬季的低點上漲多少，將取決于抵押貸款利率是穩定下來并逐步下降，還是保持高位和波動”。

關鍵詞：