今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售指標(biāo)都在向好。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄至5.7%；在住宅銷售方面，更是經(jīng)歷多月下降后首次回正，住宅銷售額同比增長(zhǎng)3.5%。

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中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2023年1-2月份的數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，最值得關(guān)注的是住宅銷售額出現(xiàn)了同比的輕微上行。雖然整體數(shù)據(jù)依然低于2021年-2022年，但隨著利好政策持續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)有逐漸企穩(wěn)的跡象。

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄至5.7%

今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資下跌速度放緩。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.37萬億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資約1.03萬億元，同比下降4.6%。而在去年全年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降10%。

今年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%。圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)數(shù)據(jù)來看，雖然大多數(shù)數(shù)據(jù)仍舊處于負(fù)值狀態(tài)，但是從近一年走勢(shì)來看，已經(jīng)出現(xiàn)了“V形”反轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，樓市底部也基本確認(rèn)。

“今年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資信心逐步回升。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅將會(huì)繼續(xù)收窄，不排除3月份轉(zhuǎn)正的可能性。

同樣呈現(xiàn)降速放緩的還有施工面積。今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約75.02億平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積約52.77億平方米，同比下降4.7%。同期，房屋新開工面積約1.36億平方米，同比下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，同比下降8.7%。此外，房屋竣工面積約1.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，同比增長(zhǎng)9.7%。

陸騎麟認(rèn)為，今年1-2月份的竣工面積在2022年一整年負(fù)值的情況之下首次轉(zhuǎn)正，充分說明了去年“保交樓”政策落實(shí)到位的效果顯現(xiàn)，從而提振購(gòu)房者買新房的信心。

住宅銷售額增速回正，同比增長(zhǎng)3.5%

值得關(guān)注的是，住宅銷售額增速回正。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積約1.51億平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積同比下降0.6%；商品房銷售額約1.54萬億元，同比下降0.1%，其中住宅銷售額同比增長(zhǎng)3.5%。而在2022年，全國(guó)商品房銷售額約13.33萬億元，同比下降26.7%，其中住宅銷售額同比下降28.3%。

今年1-2月份，全國(guó)商品房銷售額同比下降0.1%。圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

王小嬙表示，從數(shù)據(jù)來看，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)加速企穩(wěn)，近乎“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，節(jié)后疫情期間積累需求不斷釋放，帶動(dòng)了2月成交的上升，重點(diǎn)城市有望迎來“小陽春”，3月份成交有望繼續(xù)上升。

對(duì)于市場(chǎng)回暖的原因，張大偉認(rèn)為主要有三方面的原因，一是疫情抑制了部分需求，所以在今年1-2月份有一個(gè)集中釋放，推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍，部分積壓了3年的需求也在疫情后時(shí)代開始入市購(gòu)房；二是大部分城市出臺(tái)了各種力度的寬松政策，對(duì)于購(gòu)房者有一定的影響，很多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，對(duì)于部分剛需來說，性價(jià)比提高；三是“小陽春”的慣性因素，每年市場(chǎng)都有一定的“小陽春”出現(xiàn)，2023年也不例外，特別是2022年受到疫情的影響，數(shù)據(jù)相對(duì)較差，所以2023年部分區(qū)域開始了同比上升。

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，王小嬙指出，本次市場(chǎng)回升熱度由剛需支撐，改善性需求并未完全釋放，隨著人口結(jié)構(gòu)的上行，剛需規(guī)模在大幅度釋放之后難以持續(xù)，市場(chǎng)熱度持續(xù)多久還需要依賴改善性客群，改善客群的釋放依賴政策的加持。

此外，截至今年2月末，全國(guó)商品房待售面積約6.55億平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅待售面積同比增長(zhǎng)15.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)

隨著銷售呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力略顯緩解。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約2.13萬億元，同比下降15.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3489億元，同比下降15.0%；利用外資5億元，同比下降34.5%；自籌資金6342億元，同比下降18.2%；定金及預(yù)收款7112億元，同比下降11.4%；個(gè)人按揭貸款3495億元，同比下降15.3%。

王小嬙分析稱，從各渠道資金來看，在銷售端回升的帶動(dòng)下，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款降幅收窄明顯。目前，國(guó)內(nèi)貸款環(huán)境寬松，房企發(fā)債的積極性增強(qiáng)。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場(chǎng)繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)到位資金將會(huì)進(jìn)一步改善。

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，今年2月份，該指數(shù)為94.67，略高于今年1月份的94.45。

“相比2022年一年的下調(diào)，市場(chǎng)信心逐漸有所恢復(fù)，市場(chǎng)有望在3-4月份繼續(xù)修復(fù)，但很難再出現(xiàn)2021年市場(chǎng)的高峰。”張大偉如是說。

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