自2022年以來，多個城市開始在調整限售政策上下功夫。中指研究院監測到的數據顯示，已經有南京、西安、蘇州等近40個城市陸續對限售政策進行優化。《》記者了解到，進入3月份，江蘇常州、湖南長沙兩城調整了限售政策。其中，常州取消新房2年限售期，而長沙則是由此前的取得不動產權證滿4年才可上市交易改為網簽滿4年便可上市交易。

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業內認為，隨著限購政策的調整空間越來越小，限售政策將是三四線城市未來的發力點。在長沙限售政策放松之后，其二手房掛牌量明顯增加，市場活躍度同步上升。

常州取消新房限售

隨著限購限貸等政策不斷調整之后，調整限售成為了三四線城市此輪放松的重點方向。3月7日，江蘇省常州市住建局發布通知表示，調整優化房地產相關政策，取消新房2年限售期，改為取得不動產權證后即可上市交易。

《》記者了解到，常州限售政策調整并非“一蹴而就”，而是逐步放松。2022年5月份，常州將限售政策由取證后4年可上市交易改為取證后2年。2022年9月份，常州則是全面取消了二手房限售。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《》記者表示，常州本次放松限售政策有利于改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

在陳文靜看來，對于三四線城市來說，當前政策的優化空間已經相對有限，在限購限貸等政策已經放松的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期內，或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。

“春節后，常州房地產市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升。但值得注意的是，常州當前短期庫存仍維持在高位，市場去化壓力較大，一定程度上或將影響市場恢復。”陳文靜進一步對《》記者解釋。

長沙部分區域網簽滿4年即可交易

值得關注的是，3月8日，《》記者從長沙市不動產登記中心處了解到，長沙市內五區對住房限售政策做出調整，網簽滿4年即可上市交易。此前，長沙的限售政策為需要取得不動產權證滿4年后才能夠交易。

這是可以有效加快房屋交易效率的舉措。一般而言，若業主購買的房產為新房，其拿到房產證需要2年的時間，再加上4年的房產證持有期，業主若想要房屋上市交易，需要等待6年。目前，這一時間被大大縮短為4年。

陳文靜對《》記者說：“自2022年以來，熱點二線城市積極優化房地產調控政策，優化后的限售年限取消或集中在2—3年。對比來看，本次長沙限售政策放松力度有限，后續限售調控政策仍有一定的放松空間。”

長沙的一位房產中介對《》記者說：“從3月6日開始，長沙二手房的掛牌量明顯增加，來門店咨詢的客戶數量也有所提升，這和剛剛調整的限售政策有很大關系。”同時，記者注意到，在房產交易app上，目前長沙的二手房推薦房源幾乎全部為近4天掛牌的新房源。

將會如何影響樓市？

上文提到，長沙在放松限售之后，二手房掛牌量明顯增長。另一位在長沙從事房產交易工作的中介人員對《》記者說：“保守估計，3月8日至3月9日，兩天的時間內，長沙新增掛牌二手房源接近2000套。”

值得關注的是，一直以來，長沙被稱為是樓市調控“尖子生”，其房價水平相比較其他二線城市而言，更加友好。根據國家統計局公布的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，在多數二線城市房價普跌的背景下，長沙房價連續26個月上浮，保持著小幅穩健增長的態勢。

根據長沙當地房產交易機構象盒找房發布的數據，2023年3月初至今，長沙二手房掛牌均價為10374.56元/平米，環比增長0.86%。在2023年1月份，長沙二手房的掛牌均價為10310元/平米。

“是有上漲的，但是漲幅很小。相比較杭州、北京等城市而言，長沙的房價已經非常親人了。1.3萬元/平米的價格可以在長沙挑到戶型和地理位置非常好的房子。”一位剛剛在2022年8月份購買了長沙房產的年輕人對《》記者說。

多位房產中介對《》記者表示，長沙的房價對于年輕人有較大的吸引優勢，近兩年成交客戶中的年輕人占比明顯升高。中指研究院發布的數據顯示，2023年2月份，長沙商品住宅銷售面積為78萬平米，達到2022年以來月度最高水平。在低基數的背景下，這一銷售數據同比增長近8成，環比則是增加161%。

同時，數據顯示，長沙二手房的帶看量和成交量同樣有明顯回升，樓市整體活躍度有所好轉。不過，中指研究院方面亦對《》記者表示，將統計周期拉長，2023年2月份長沙新房的成交面積較2018年至2021年的月均水平仍有較大差距，市場銷售尚未恢復至正常水平。

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