在利好政策的帶動下，2023年2月份濟南市場活躍度明顯提升，主城區商品住宅成交約85.9萬平，同環比均大幅上漲。2023年1-2月濟南房企、項目表現如何，讓我們來看一下！

更多濟南房地產市場中指云”獲取

房企排行榜

(資料圖片)

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1-2月銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據在濟南的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍，集中網簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2023年1-2月份，濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為146.4億元，同比上漲82.8%；銷售面積TOP10企業合計銷售面積89.2萬平，同比上漲48.6%。銷售金額TOP10入榜門檻8.4億元，較去年增加4.2億元，銷售面積TOP10入榜門檻5.2萬平，較去年增加2.3萬平。

中海地產以27.4億元/18.1萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；萬科以19億元/12.3萬平的銷售業績位列雙榜第二名；同時中建東孚以16.9億元的銷售額位居金額榜單第三名；綠城中國以9.9萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。

項目排行榜

2023年1-2月份，濟南商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為74億元，同比上漲102.1%，本月TOP10門檻值提高至4.1億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超10億，其中銀豐玖璽城熱銷，以12.9億的銷售額位居榜首；第二位是中海華山瓏城，銷售金額為12.4億；魯能領秀城樾系健康宅排名第三，銷售金額為10.7億。

分區域來看，銷售金額榜項目集中在歷城區、高新區，其中歷城區有5個項目上榜，高新區有2個項目上榜，歷下區、市中區、槐蔭區各有1個項目上榜。

2023年1-2月份，濟南商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為38.3萬平，同比上漲57.4%，排行榜前六位項目銷售面積均超過4萬平。

其中，中海華山瓏城榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積6.3萬平；銀豐玖璽城以5.2萬平位列第二；城投瑞馬·國風和魯能領秀城樾系健康宅以4.5萬平的銷售業績緊隨其后。

2023年1-2月份，濟南商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售3033套，同比上漲54.7%。中海華山瓏城項目以471套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；魯能領秀城樾系健康宅以380套位居第二；銀豐玖璽城排名第三，成交362套。

圖：2021.01-2023.02月濟南主城商品住宅成交情況

數據來源：

在利好政策的帶動下，2月市場活躍度明顯提升。2023年2月濟南主城成交面積85.9萬平方米，環比上漲109.7%，同比上漲174.1%。

從銷售價格來看，2月份商品住宅銷售價格16095元/平方米，環比略有回落。

圖：2023.02月濟南商品住宅分區域成交情況

數據來源：

2023年2月份歷城區成交量位居首位，成交面積30.8萬平，占比36.0%，成交規模領先優勢明顯；其次是高新區，成交面積16.6萬平；槐蔭區位居第三，成交面積為8.3萬平。

從價格來看，歷下區商品住宅銷售價格22199元/平方米，是成交均價最高的區域；其次是高新區，成交均價為18513元/平方米。

圖：2020.05-2023.02月濟南主城庫存情況

數據來源：

截止到2023年2月底，濟南主城區商品住宅存量約869萬平方米，2月底出清周期約13個月，受銷售流速加快的影響，較上月明顯縮短。

圖：2021.01-2023.02濟南主城住宅用地成交走勢

數據來源：

2023年2月濟南主城區（不含濟陽與章丘）無宅地推出與成交。

2月15日，2023年濟南第一批擬出讓商品住宅用地項目清單發布，共46宗地塊，占地總面積2689畝，后續將陸續公告出讓。

其中歷下科技城片區2宗，市中區南北康片區1宗，槐蔭區段店、市立五院、醫學中心、西客站共8宗，天橋區6宗，歷城區唐冶、雪山、濟鋼、東站共13宗，高新東區、北區各1宗，萊蕪區2宗，濟陽區7宗，章丘區5宗。

關鍵詞：