中指研究院土地市場研究負責人張凱先生在3月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2023年2月土地市場總結(jié)與近期市場變化解析進行解讀。

一、2023年土地財政壓力加劇

今年是土地出讓金繳清周期最長為一年：2021年下半年土拍開始遇冷，為鼓勵參拍，各地土地出讓金繳清周期延至2022年，因此2022年土地出讓金收入壓力不大。2022年土拍熱度進一步下滑，各地土地出讓金繳清周期延至2023年

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二、重點城市供地發(fā)生變化

1、北京轉(zhuǎn)為“多頻少量”常態(tài)化供地

2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會在網(wǎng)站發(fā)布了“2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單”，共涉及23宗地，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

2、南京供地質(zhì)優(yōu)量減

南京公布第一輪土拍宅地清單，所有地塊3月17日集中出讓，供地明顯縮量：2022年一批次供應19宗，規(guī)劃建面91.25萬㎡，2023年一批次供應11宗，規(guī)劃建面145.23萬㎡。

3、廣州供地集中核心區(qū)

廣州公布第一輪土拍宅地清單，供地明顯縮量：2022年一批次供應18宗，規(guī)劃建面276.45萬㎡，2023年一批次供應8宗，規(guī)劃建面164.99萬㎡。供地聚焦核心區(qū)，推出樓面均價上升3000元/㎡。

三、土地市場四大變化

2023前兩月土拍市場整體熱度保持高位，體現(xiàn)出四大變化：一是民企表現(xiàn)積極，杭州一批次民企拿地金額占比上升，達40%；二是商品宅地供應“雙軌制”，核心區(qū)降容提質(zhì)，郊區(qū)降價同時降低剛需門檻；三是城投市場化，城投債壓力疊加財政部126號文，城投拿地行為市場化，向高能級城市聚焦；四是“城投+代建”模式，在寧波、天津、無錫等城市土拍中均有所體現(xiàn)，溢價能力是該模式的核心。

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