樓市正在回暖。2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比前一月分別增加21個和6個。

分城市來看，一線城市商品房銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市商品房銷售價格環(huán)比雖然降的多，但降勢已趨緩。

(相關(guān)資料圖)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，去年以來，政策在供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控政策優(yōu)化，今年剛開年，房地產(chǎn)市場便迎來復(fù)蘇。同時，鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，也進(jìn)一步助推了市場回暖。

核心、熱門城市領(lǐng)漲 樓市銷售端顯著回暖

在房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)釋放政策“禮包”后，回暖效應(yīng)終于傳導(dǎo)到銷售端。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量比去年12月份均有增加，特別是新房上漲的城市，比前一月大增21個。

分城市來看，1月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比由去年12月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中，上海漲幅最高，環(huán)比漲0.7%，北京環(huán)比漲0.4%，廣州、深圳則環(huán)比均下跌0.2%，二手房方面，一線城市銷售價格環(huán)比則由去年12月的下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，北京漲得最多，環(huán)比漲0.9%，上海、深圳則分別漲0.4%、0.6%，廣州跌0.2%。

由此來看，一線城市房價仍較堅挺，特別是北京、上海，新房、二手房銷售價格均環(huán)比上漲。

二三線城市方面，1月份，二線城市新房銷售價格環(huán)比由去年12月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比去年12月收窄0.1個百分點；三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比去年12月收窄0.2個百分點，二手房銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與前月相同。

從領(lǐng)漲城市來看，新房方面，1月份上海、合肥漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比均上漲0.7%，成都漲幅也較大，環(huán)比漲0.6%；二手房方面，北京漲幅居首，達(dá)0.9%，深圳、西安等環(huán)比漲幅也較高，達(dá)0.6%。

“可以發(fā)現(xiàn)，無論是新房還是二手房，一線城市和重點經(jīng)濟圈的核心城市漲勢均領(lǐng)跑，這些城市經(jīng)濟基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，在本輪樓市修復(fù)中率先復(fù)蘇。”陳霄表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，“量決定價”的邏輯在今年將會體現(xiàn)，房價指數(shù)能否企穩(wěn)，關(guān)鍵在于市場成交情況，目前來看，2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，交易態(tài)勢良好，此外，今年疫情對樓市成交的干擾在下降，市場信心也在增強。

從中央到地方樓市利好政策不斷出臺 持續(xù)復(fù)蘇值得期待

實際上，去年11月份至今，從中央到地方均出臺多項提振房地產(chǎn)行業(yè)的政策。中央層面來看，2月10日，央行在召開的2023年金融市場工作會議中提出，要動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

地方層面來看，有媒體統(tǒng)計，2023年已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率，多地首套房貸利率已降至4%以下，一些地區(qū)放開了限購，如東莞、滎陽等地暫停執(zhí)行住房限購政策，長沙也規(guī)定，二孩及以上家庭購房可增加一套購房指標(biāo)。

陳霄認(rèn)為，樓市小陽春即將到來，重點一二線城市有望率先復(fù)蘇，預(yù)計一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會延續(xù)。

東吳證券研報認(rèn)為，近期房地產(chǎn)地方政策頻出，房貸利率下降和限購限貸政策的放松對需求端產(chǎn)生積極影響。疊加春節(jié)后一二線城市人口回流，上周（2.4~2.10）新房及二手房銷售同環(huán)比數(shù)據(jù)均為正，是否為常態(tài)化趨勢性的回暖仍需進(jìn)一步觀察。行業(yè)供給側(cè)出清已接近尾聲，我們認(rèn)為，后續(xù)供需兩端政策仍將繼續(xù)加碼直至銷售市場出現(xiàn)明顯復(fù)蘇拐點，基本面數(shù)據(jù)實質(zhì)復(fù)蘇將有效推動地產(chǎn)板塊行情。

簡而言之，樓市銷售端復(fù)蘇值得期待。

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