北京周末某新房售樓處

近期，北京樓市快速化凍，呈現(xiàn)出一派小陽春的景象，新房市場異常火爆，有部分樓盤僅月余時間便消化了過半的房源，二手房回溫也較為明顯，有中介稱成交水平甚至達到2017年同期水平。

(資料圖片僅供參考)

不過，2月10日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長鄒琳華向《》記者表示，近期北京樓市出現(xiàn)的小陽春主要是此前壓抑購房需求的累積效應。而這種釋放將會在不長的時間內(nèi)結束，“火熱”行情并不可持續(xù)。北京限購限貸政策、普通住宅的認定、房貸利率等和市場形勢已經(jīng)不完全貼合，需要進一步調(diào)整。

新房市場火爆

2月5日是春節(jié)后的第一個周末，也是元宵節(jié)。伴隨著節(jié)日的氣氛，北京的樓市也火熱了起來。據(jù)樂居買房統(tǒng)計，2023年1月30日至2月5日的一周時間內(nèi)，北京新建商品住宅成交745套，相比上一周上漲868%。

這種火熱的氣氛，在新房售樓部表現(xiàn)得尤為明顯。通過北京建發(fā)文源府官方直播間，記者注意到，2月10日下午4點左右，整個售樓廳有大約7個家庭在看房洽談。一直到晚上8點半左右，整個售樓部也大概還有4家人正在溝通。

工作日晚8點半左右的售樓處。 截圖自官方直播間

置業(yè)顧問汪笑笑（化名）告訴記者，該樓盤位于昌平南，臨近產(chǎn)業(yè)區(qū)，客群具有較強的購買力。建發(fā)文源府在2022年12月27日開盤，開盤一個多月，目前已經(jīng)賣掉了約55%的房源，光一月份就網(wǎng)簽了216套。因為銷售狀況很好，目前不和任何渠道合作，都是售樓部自己賣。

據(jù)悉，建發(fā)在北京的另外一個項目，位于豐臺新宮的建發(fā)璟院也將在2月底開盤。置業(yè)顧問稱，該樓盤均價8.3萬，共計500多套的房源，將同樣采取“自己賣”的方式，并且預估近半年的時間就會清盤。

位于大興區(qū)西紅門的橡樹灣，同樣銷售狀況不錯。據(jù)悉，該樓盤在2022年3月底開盤，目前完成了超過60%房源的銷售。據(jù)樂居買房統(tǒng)計，僅上周（1月30日至2月5日），就共計網(wǎng)簽17套。

新房中介楊婧（化名）告訴記者，最近基本每個售樓部人都很多，賣得非常好，尤其上周末客源非常集中，工作日也還是有客戶陸續(xù)到場。本周末，應該也會延續(xù)上周末的火熱態(tài)勢。

2月10日，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《》記者表示，目前全國多城的樓市都在回暖，北京屬于高能級的城市，更容易火起來。近些年，北京等大城市的供應量并不算太多，目前的狀態(tài)去化周期加快，應當適度增加房源供應。

二手房也不遜色

而值此小陽春，北京的二手房市場表現(xiàn)如何呢？據(jù)樂居買房統(tǒng)計，2023年1月份全月北京二手房網(wǎng)簽8308套，相比上個月有所下滑。不過，值得注意的是，1月21日至1月27日春節(jié)放假期間住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為0套。除去春節(jié)假期一周時間，二手房的成交仍然可圈可點。特別是春節(jié)假期之后，北京二手房成交也快速回溫。據(jù)樂居買房統(tǒng)計，上周北京市二手住宅成交2814套，環(huán)比上漲520%。

2月10日，亦莊新城的中介劉星星（化名）告訴記者，近期北京樓市的成交情況，甚至已經(jīng)接近2017年同等水平。據(jù)悉，春節(jié)以后不到兩周的時間，所在門店成交了大概8套。

2月10日，西城區(qū)房產(chǎn)中介韓曉東（化名）告訴《》記者，近期西城區(qū)的二手房正在走量，整體房價波動不算大。但是，相比2020年疫情之前，新街口等地的房價還上漲了不少。據(jù)其介紹，新街口西里一區(qū)的70平方米的二手房在疫情之前總價約為800萬元，但是目前總價已經(jīng)接近900萬元，平均每平方米漲幅超過一萬元。

對于學區(qū)房，鄒琳華指出，北京學區(qū)房的市場走勢取決于政策走向，短期內(nèi)學區(qū)房市場不會有大的變化。同時，鄒琳華認為，近期北京樓市出現(xiàn)的小陽春主要是此前壓抑購房需求的累積效應。加上政策對剛性和改善性需求的支持，北京的購房需求出現(xiàn)了集中釋放。而這種釋放將會在不長的時間內(nèi)結束，北京的住房市場將會趨于平穩(wěn)，“火熱”行情并不可持續(xù)。

也有中介人員向記者表示，最近北京二手房的掛牌量有所增加，但是目前除了換房的業(yè)主簽約誠意較高，其他較多業(yè)主有觀望心態(tài)，坐等北京有新的松綁政策而漲價。

而“蹲守”新政的不僅僅是部分賣家，不少意向購房者也有同樣的動作。記者注意到，時不時有意向購房者在溝通群內(nèi)詢問，北京是否有新政動向。其中，部分意向購房者，已經(jīng)擁有一定的資金儲備，但是在外地購買過房子，失去了“首貸”資格。有些人已經(jīng)將在外地所購的房子賣掉，期待政策放松后以最快的速度“上車”。

近年來，各地樓市政策進行了較大幅度的松綁，不過，北京樓市政策總體仍然十分嚴格，僅進行了較小幅度的調(diào)整，如解除“臺馬”地區(qū)的雙限購等。對此，鄒琳華指出，目前北京限購限貸政策、普通住宅的認定、房貸利率等和市場形勢已經(jīng)不完全貼合，需要進一步調(diào)整。不過也有業(yè)內(nèi)人士稱，北京樓市解綁的工具很多，未來說不準會是哪個，但可以預見的是動靜都不會太大。

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