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春節(jié)前后，多地發(fā)布首套住房貸款利率下調(diào)通知，多城房貸利率跌破4.0%，最低為3.7%。

2022年12月30日，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。中國銀行研究院副院長(zhǎng)周景彤告訴記者：“房貸利率下調(diào)政策從需求端入手，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，通過提振銷售帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升。”

自動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立近1個(gè)月以來，多地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。自2月1日起，沈陽首套住房個(gè)人商業(yè)貸款利率下限為最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減去40個(gè)基點(diǎn)，即5年期以上首套房貸利率為3.9%。同日，南寧市住建局發(fā)布消息稱，該市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為3.7%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸利率下降，充分體現(xiàn)了金融部門降低購房消費(fèi)成本的政策導(dǎo)向，有助于進(jìn)一步激活市場(chǎng)交易。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份，我國主要城市首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個(gè)和93個(gè)基點(diǎn)。截至1月31日，在其監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1％的城市共30個(gè)，而1月16日為19個(gè)，其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0％的有2個(gè)城市，利率3.95％的有4個(gè)城市，3.9％的有9個(gè)城市，3.8％的為11個(gè)城市；首套利率3.7％的城市有4個(gè)，為目前全國商貸利率最低水平，分別是廣西南寧、廣東珠海、湖南株洲和常德。

北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍指出，房貸利率的下降是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出的調(diào)整。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中具有支柱性地位，利率下調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)，將對(duì)促進(jìn)投資、擴(kuò)大需求、穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)就業(yè)發(fā)揮積極作用。

株洲市民劉瓊輝從中國建設(shè)銀行湘江支行了解到，該市首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至3.7%。她說：“降低利率是好事，購房者非常關(guān)心房?jī)r(jià)和房貸利率，降低房貸利率增強(qiáng)了老百姓的購房欲望。”周景彤表示，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕購房者還貸壓力，降低住房貸款成本，有助于促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，進(jìn)一步釋放合理需求、擴(kuò)大有效需求、支持剛性和改善性住房需求。

從全國整體來看，三四線城市與一二線城市的房貸利率仍存在一定差距。北京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，目前北京首套住房貸款利率仍為4.85%。北京作為一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，這一點(diǎn)與三四線城市存在較為明顯的差異。

對(duì)于大城市是否會(huì)降低房貸利率這一問題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》給出的定價(jià)規(guī)則，一線城市目前并不能突破4.1%的利率。

蘇劍表示，為消化三四線城市庫存，既要管控好一二線城市房?jī)r(jià)，也要擴(kuò)大三四線城市的吸引力，避免資金單純流向大城市。

展望后市，周景彤認(rèn)為，本輪首套房貸利率下調(diào)政策的實(shí)施從三四線城市開始，逐步向二線城市蔓延。在下調(diào)房貸利率政策刺激下，部分基礎(chǔ)較好的二線城市有望迎來樓市企穩(wěn)甚至回升，不再滿足下調(diào)利率條件的城市將率先退出該項(xiàng)政策。

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