自從2022年6月以來，廣州增城房東小何就沒再準時收到租客的租金，此時距離他們簽訂合同還不到三個月。“不是回復還沒收到工資，就是說手上需要資金周轉”。面對租客屢屢遲交租，小何也無奈接受，“問過一圈中介，說是近年增城租賃市場的競爭壓力的確比較大”。

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而另一邊，中心城區的出租房則擁有不錯行情。據廣州市房地產中介協會昨日（2月7日）發布的報告，2022年廣州全市監測點住宅租金中，遠郊區域（花都、南沙、增城、從化）租金為19.54元/平方米/月，連續三年回落；中心區域（荔灣、越秀、天河、海珠）租金水平為62.29元/平方米/月，自2016年以來保持正增長趨勢。

中心區域租金相對堅挺

遠郊區域租金連年下降

廣州市住宅租金動態監測課題組針對國有土地上的電梯樓及樓梯樓住宅，在全市11個區域劃分65個板塊，選擇379個典型樓盤（社區）作為動態監測點，定點監測其住宅租金的變化。

據監測統計，2022年廣州全市監測點住宅租金為55.35元/平方米/月，同比微幅增長0.35%，漲幅較2021年有所收窄。成交量方面，全市監測點租賃成交量同比上漲6.23%，自2020年以來連續兩年呈現正增長。

2016-2022年全市監測點住宅租金走勢

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其中，中心區域（荔灣、越秀、天河、海珠）租金水平分別為62.29元/平方米/月，自2016年以來保持正增長趨勢；近郊區域（白云、黃埔、番禺）租金水平有所修復，2022年租金為39.22元/平方米/月，同比微幅上升0.68%；遠郊區域為19.54元/平方米/月，同比下降3.76%，連續三年回落。

各行政區方面，海珠區同比上升1.27%至57.52元/平方米/月，越秀、天河兩區同比漲幅較2021年有所減弱，荔灣區租金繼續呈現小幅下探趨勢，整體而言中心區域租金保持堅挺。黃埔區受大規模城市更新影響，部分區域租賃市場供需不平衡問題較明顯，導致租金上漲2.48%，但漲幅同比（4.71%）收窄。

因外貿訂單急劇下滑，花都區皮革外貿、航空物流產業受波及，產業用工需求下降，2020年以來區域內住宅租賃需求有所回落，導致租金呈現下滑趨勢，2022年花都區住宅租金監測點同比以3.56%的幅度領跌全市。從化、南沙、增城三區同比跌幅分別達到2.27%、1.74%和0.72%。

數據來源：廣州市房地產中介協會

在各戶型租金單價方面，1房戶型平均租金最貴，達到70.38元/平方米/月，2房戶型平均租金水平為51.48元/平方米/月，3房戶型租金最低，4房及以上戶型普遍以大平層、豪宅為主，租金水平較3房高。

廣州住宅租金回報率有所上升

中心區域監測點住宅租金區間所占比例中，1500元以下的低租金區間占比小幅回升，同比上漲2.9個百分點至36.6%。由于存在較多的老舊樓梯樓、單間房源，荔灣區長壽路、龍津街以及越秀區礦泉街等成為低租金成交最集中的區域。

3500元及以上租金同比回落1.8個百分點，1500-2500元（含1500元）與2500-3500元（含2500元）的租金區間占比同比下降幅度較小。

近三年中心區域監測點住宅租金區間構成

值得關注的是，2022年平均議價空間為6.12%，同比2021年（5.64%）擴大0.46個百分點。從下半年起各月議價空間持續走高，至12月達到最大的7.86%。

2022年各月租金議價空間

在租金回報率方面，由于2022年熱門樓盤網簽均價普遍呈跌勢，部分租金堅挺或小幅上升的樓盤租金回報率同比有小幅提升，過半的熱門樓盤租金回報率突破2%，租金的漲幅明顯慢于房價漲幅導致租金回報率不斷被拉低的現象得到一定緩解。

說明：租金回報率 = （租金單價 × 12個月）/（網簽均價）

2022年全市監測點平均去化周期為54.92天，同比2021年延長2.25天。具體到各區方面，海珠區樓盤最好租，監測點房源平均去化周期為47.84天，受布匹產業集群帶來的龐大就業人群推動，新港西路、新港中路沿線的樓梯樓、60平方米以下以及月租金在2500-3500元之間的房源頗受市場追捧，去化天數普遍在30天以內。與之相反，花都區是全市監測點房源去化難度最大的區域，平均去化周期達到64.63天，區域內祈福輝煌臺、駿威廣場、錦尚蓬萊等小區租盤平均去化周期普遍在2個月以上。

在中心區域租賃成交占比方面，整體租金價格最高的天河區租賃成交占比下降2.38個百分點至32.84%，海珠區亦有1.66個百分點的回落，荔灣區近三年租賃成交占比變化不大，而越秀區租賃市場則表現強勢。

近三年中心區域監測點住宅租賃成交比例

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