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當(dāng)月要點(diǎn)：

1、重點(diǎn)房企拿地總額同比下降29.4%，拿地節(jié)奏明顯變緩

【資料圖】

2、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國

登錄“中指云”研究報(bào)告

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01

拿地總額同比下降29.4%，拿地節(jié)奏明顯變緩

2023年1月，TOP100企業(yè)拿地總額591億元，同比下降29.4%，受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯(cuò)峰的影響，供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地節(jié)奏明顯變緩，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。

從新增貨值來看，綠城中國、廣州潤川房地產(chǎn)開發(fā)、中關(guān)村發(fā)展占據(jù)榜單前三位。2023年1月，綠城中國以累計(jì)新增貨值83億元占據(jù)榜單第一；廣州潤川房地產(chǎn)開發(fā)、中關(guān)村發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為75億元和66億元。TOP10企業(yè)2023年1月新增貨值總額628億元，占TOP100企業(yè)的24.9%，新增貨值門檻為8億元。

02

房企積極參與保障房建設(shè)，向新發(fā)展模式過渡

2023年各類保障性住房籌建規(guī)模大幅增長，市場前景較為廣闊，企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，積極投身保障房建設(shè)，向新發(fā)展模式穩(wěn)健過渡。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開。會(huì)議指出，2023年要大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)，比去年(240萬套)有大幅度增長。截至一月底，北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺關(guān)于改善市民居住條件以及保障性租賃住房全年建設(shè)計(jì)劃的相關(guān)政策。

綜合來看，2023年各省份保障房政策旨在推動(dòng)“租購并舉”的保障體系優(yōu)化，企業(yè)應(yīng)針對市場需求變化，構(gòu)建多元供應(yīng)體系。一方面，核心一二線城市由于土地資源緊缺，企業(yè)在未來普遍要配建保障性住房的地塊競爭中，提早規(guī)劃入局積累運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，拿地將更有優(yōu)勢。另一方面，房企應(yīng)積極主動(dòng)加入“納保”(將存量房源轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房)行列，成熟案例如招商伊敦、萬科泊寓、華潤有巢等。在如今房企融資縮緊的情況下，入局保障性住房領(lǐng)域有利于拓寬企業(yè)融資渠道、加快企業(yè)盤活閑置和低效利用資產(chǎn)，為企業(yè)帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

表：部分省份、城市2023年保租房籌建規(guī)劃

數(shù)據(jù)來源：綜合整理

03

重點(diǎn)區(qū)域房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽城發(fā)集團(tuán)拿地金額為18億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額77億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以248萬平方米位居四區(qū)域首位，超越長三角TOP10企業(yè)。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，1月入榜地塊中多數(shù)位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為10億元。入榜地塊中，寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊以總價(jià)25億元位居榜首，寧波共入榜3宗地塊，總成交金額為49億元；佛山入榜2宗地塊，總成交價(jià)為39億元；西安入榜2宗地塊，總成交價(jià)為24億元，臺州、蕪湖、溫州各入榜1宗地塊，成交價(jià)分別為13億元、12億元和10億元。

圖片

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/strong>

數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2023年1月31日18:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；

50家代表企業(yè)：

碧桂園、保利發(fā)展（600048）、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產(chǎn)、招商蛇口（001979）、金地集團(tuán)（600383）、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、濱江集團(tuán)（002244）、中國鐵建（601186）、越秀地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、華發(fā)股份（600325）、新城控股（601155）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首開股份（600376）、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、仁恒置地、中交房地產(chǎn)、雅居樂、電建地產(chǎn)、大悅城（000031）控股、中駿集團(tuán)、路勁集團(tuán)、武漢城建集團(tuán)、國貿(mào)地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)、保利置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、華宇集團(tuán)、金輝集團(tuán)、大家房產(chǎn)、大華集團(tuán)、金隅集團(tuán)（601992）、金融街控股、信達(dá)地產(chǎn)（600657）、北京城建、星河控股、合生創(chuàng)展、首創(chuàng)城發(fā)、中冶置業(yè)、建業(yè)集團(tuán)、石榴集團(tuán)、星河灣集團(tuán)、榮安地產(chǎn)（000517）、君一控股

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