公積金貸款額度提高為余額的16倍？

據長沙住房公積金微信公眾號1月30日消息，長沙市住房公積金管理委員會當天發布《關于明確2023年個貸倍數的通知》（以下簡稱《通知》），明確個貸率介于75%和80%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，《通知》自2023年2月1日起施行。

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據悉，個貸率指的是住房公積金的個貸率,流動性調節系數與個貸率存在密切的關系。當資金流動性發生變化且公積金的個貸率連續在規定時間內保持在同一個區間時，當地住房公積金管理中心會及時向社會公布，并于執行相應的流動性調節系數。

據前述《通知》介紹，2022年長沙市住房公積金“個貸率”為79.08% 。那么按照個貸率介于75%和80%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。

目前長沙樓市處于調整期，根據克而瑞地產研究監測的2023年全國40城春節成交數據顯示，2023年春節兩周，長沙商品住宅累計供應13.8萬方，較2022年春節兩周累計下跌27%，累計成交面積3.2萬方，較2022年春節周下跌18%。

由于不少購房者處于觀望狀態，住房公積金貸款調整限額的消息一出引發了網上的熱議，有居民驚嘆“如果夫妻雙方加起來有十幾萬余額，是否可以貸款一百多萬，不需要商貸了？”

對此，1月30日傍晚致電長沙公積金管理中心獲悉，可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，上限為70萬元，具體以柜臺的實際審核為準。而且貸款雙方還需要滿足一定的條件，如產權人必須為貸款人，夫妻雙方都是在長沙繳納公積金，最近的12個月是連續正常繳納，并且目前繳納正常等。

據悉，每當個貸率連續在規定時間內保持在同一個區間時，當地住房公積金管理中心會及時向社會公布。

據2022年初長沙住房公積金管理委員會發布的《關于明確2022年個貸倍數的通知》，長沙市2021年底長沙市住房公積金個貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022年個貸倍數為15。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進1月30日對分析，此次調整是常規工作，屬于基于個貸率或公積金額度的變化而做出的政策調整，和救市等關系反而相對少。換而言之，新的一年長沙根據公積金的額度情況做出的個貸倍數的調整。

嚴躍進認為，此類調整相比過去的15倍有所增加，充分說明當前貸款額度進一步擴大，對于購房者貸款資金的獲取等都有積極的作用。

此次長沙公積金個貸政策受到了不少購房者的關注，也對16倍的額度展開議論，對此，嚴躍進介紹，16倍并非全國最大，從理論上說各個城市完全可以做到20倍。

比如，2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調整為按20倍計算”。這也說明各地可以基于公積金額度和房地產情況，對可貸倍數做出調整。

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