一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，大約三分之二的美國人預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將在未來幾年內(nèi)發(fā)生崩盤。目前美國房地產(chǎn)市場已開始放緩。

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去年12月，信用卡及抵押貸款金融服務(wù)公司NerdWallet對美國2000多名成年人進(jìn)行了調(diào)查，其年度購房者報(bào)告顯示，67%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場崩盤“在未來三年內(nèi)即將到來”。

該報(bào)告稱，這種擔(dān)憂是可以理解的，但不太可能發(fā)生。雖然一些城市的房價已經(jīng)開始下跌，“但房價下跌并不一定是崩盤，”NerdWallet的住房和抵押貸款專家霍爾頓.劉易斯(Holden Lewis)說。

美國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Redfin最近發(fā)布的一份報(bào)告跟蹤了截至1月15日四周的房屋銷售價格，發(fā)現(xiàn)美國房屋銷售價格中值實(shí)際上較上年同期上漲了0.9%，至350,250美元。

在美國50個人口最多的都會區(qū)中，有18個地區(qū)的房屋銷售價格出現(xiàn)同比下降。舊金山房價同比下降10.1%，跌幅最大。在加州的圣何塞，房價下跌了6.7%。德克薩斯州奧斯汀的房屋售價下降了5.5%，底特律下降了4.3%。

但在此之前，疫情期間這些地區(qū)的房價曾出現(xiàn)過兩位數(shù)百分比的上漲。

總體而言，對受訪者來說，擁有住房仍然是一個重要的里程碑。NerdWallet的數(shù)據(jù)顯示，83%的人表示買房“是優(yōu)先事項(xiàng)”。

約11%的人表示，他們計(jì)劃在未來12個月內(nèi)買房。在這一群體中，他們平均計(jì)劃花費(fèi)大約27萬美元。

然而，調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，有幾個因素阻礙了購房者的腳步。

例如，32%的受訪者表示，與去年相比，他們對2023年的購房能力“感覺更差”，高于一年前的25%。

最主要的三個原因是經(jīng)濟(jì)惡化、抵押貸款利率上升和高房價。

黯淡的經(jīng)濟(jì)前景，從科技和金融行業(yè)的裁員，到關(guān)于經(jīng)濟(jì)衰退的廣泛討論，正在阻止一些人買房。

根據(jù)NerdWallet的數(shù)據(jù)，在2022年未能成功購房的人群中，26%的人取消或推遲了購房計(jì)劃，因?yàn)樗麄冊僖藏?fù)擔(dān)不起了。

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