第四季度，全國防疫政策因時因勢做出了調整，中國疫情防控進入新階段，生產生活正加快恢復正常，為社會經濟的復蘇注入強勁動力。政策利好傳導至辦公樓市場端后，需求呈現出明顯的復蘇趨勢，單季度凈吸納量實現約2.95萬平方米。

本季度市場迎來一個新項目入市（約6.1萬平方米），值得關注的是，隨著港務及浐灞板塊的基礎設施水平的完善，區域辦公樓市場初具雛形，已有16.8萬平方米的優質辦公載體入市。高力國際將從本季度開始對該市場動態進行持續跟蹤。根據統計，高力國際追蹤的西安市甲級辦公樓市場總存量上升至207.9萬平方米。

(資料圖)

在新增供應和港務及浐灞新市場的雙重影響下，本季度全市空置率與租金均有所變動，空置率上漲至25.2 %，租金下滑至88.6元/平方米/月。

一、市場洞察

2023年一季度預測入市項目

2022年四季度主要租賃成交行業

二、2022第四季度回顧

防疫政策定調，增強了企業發展信心，本季度市場需求反彈，實現凈吸納值2.95萬平方米。值得關注的是，高新一期在經歷連續三個季度的退租潮后，在最后一個季度逆襲為成全市成交量最高的子市場。

“雙減”政策以來，遭遇負面沖擊的教培機構通過業務調整、轉型謀生后，企業經營逐漸回歸正常運轉。本季度在線教育企業重新回歸大眾視野，在高新一期進行整合布局；此外，在西安本地產業格局的基礎上，建筑類企業持續支撐寫字樓市場去化。

本季度全市新增1個甲級項目入市，為高新二期市場帶來6.1萬方的優質辦公空間。在充滿不確定性的市場環境下，該項目采取了較為激進的優惠政策以加速空置面積去化。

供應、凈吸納量及空置率，2018-2025F

三、市場預測

市場或將迎來供應“大年”，去庫存仍為未來市場的主基調。

西安辦公樓市場呈現出多點化的發展格局。預計2023年高新、曲江、港務及浐灞市場的將迎來大量新增供應，將使得各子市場樓宇競爭愈加激烈，空置率和租金等將受到一定程度考驗，去庫存依舊是未來市場發展的主基調。

疫情防控政策的優化調整，使企業對未來經濟增長給予樂觀預期。預計未來隨著市場需求有序釋放，有望限制租金下滑的幅度。

空置率及租金，2018-2025F

四、高力國際觀點

市場穩步回暖，預計前期延期入市項目將在四季度逐步放量，市場競爭愈發激烈。建議業主主動把握政策和市場窗口期，積極營銷，采取更加靈活的租賃策略，同時嚴格把控交付品質，夯實自身品牌，至關重要。

疫情防控政策的優化調整，使企業對未來經濟增長給予樂觀預期。預計未來隨著市場需求有序釋放，有望限制租金下滑的幅度。

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