3號(hào)地塊實(shí)景圖

10號(hào)地塊實(shí)景圖

【資料圖】

商報(bào)記者宣鴻蝶

1月17日，杭州掛牌2023年首批出讓涉宅地塊，推出13宗宅地，將在2月21日正式競(jìng)價(jià)出讓。

本輪掛牌的13宗地塊，總出讓面積約543617平方米，總建筑面積93.5萬(wàn)平方米。分布上，余杭區(qū)供應(yīng)量最大，共推出4宗宅地，主城區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)各推出2宗，錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)各1宗。涉及錢新二期、良渚、未來(lái)科技城、市北、南部臥城、銀湖等多個(gè)板塊。

本輪供地有兩大特點(diǎn)。一是低密地塊成主角。13宗宅地中，有9宗地塊的容積率都在2.0以下，最低一宗只有1.01。二是受容積率低等因素影響，浦沿、南部臥城、良渚新城、臨平新城以及濱湖新城等多個(gè)板塊都刷新了原有的限價(jià)。

錢新二期繼續(xù)推地

浦沿限價(jià)上漲4.5%

2022年的杭州土地供應(yīng)中，錢新二期可以說(shuō)是最大亮點(diǎn)，四批次供地一共出讓了8宗地塊，同時(shí)成交了超過(guò)3000套新房。到了今年，這個(gè)板塊仍然保持推地節(jié)奏，本次新推1宗宅地。

杭政儲(chǔ)出(2023)3號(hào)地塊，即四堡七堡單元JG1401-25地塊，位于云峰大廈東側(cè)，東面緊鄰空港高架路，一路之隔是建杭89號(hào)項(xiàng)目和潮觀攬?jiān)萝帲磥?lái)可能受噪音影響，整體地段一般。

3號(hào)地塊出讓面積24140平方米，可建面積45866平方米，起價(jià)183547萬(wàn)元，樓面起價(jià)40018元/平方米，精裝限價(jià)66000元/平方米，與東面項(xiàng)目限價(jià)一致。值得一提的是，這宗地塊的容積率僅1.9，在錢新二期已經(jīng)推出的宅地中容積率最低。

除了錢新二期，主城區(qū)還推出了一宗位于浦沿的宅地，即杭政儲(chǔ)出(2023)6號(hào)地塊。地塊東至新浦路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃沙虞路、北至規(guī)劃新生路。出讓面積43499平方米，可建面積73863平方米，起價(jià)174606萬(wàn)元，樓面起價(jià)23639元/平方米，容積率1.7。

浦沿最近一次宅地出讓是去年6月份，即目前在售的濱江建杭.觀暉美寓，精裝限價(jià)從此前的38000元/平方米上漲到40000元/平方米。這次推出的6號(hào)地塊，精裝限價(jià)41800元/平方米，又比去年上漲了4.5%。

余杭推出4宗宅地

熱門板塊均有好地亮相

余杭是本輪土地供應(yīng)的主力，一口氣推出了4宗宅地，2宗位于良渚新城，另外2宗分別位于未來(lái)科技城和勾莊，都是近兩年的熱門板塊。

位于未來(lái)科技城的杭政儲(chǔ)出(2023)5號(hào)地塊，東至高橋畈路，南至愛(ài)橙街，西至規(guī)劃公園綠地，北至規(guī)劃公園綠地。地塊南面緊鄰?fù)≡粕细瑬|面靠近浙大一院總部院區(qū)，距離地鐵3號(hào)線文一西路站約300米左右，到綠汀路地鐵站和在建的萬(wàn)象商業(yè)約1.2公里。

5號(hào)地塊體量不大，出讓面積17750平方米，容積率2.5，可建面積44375平方米，起價(jià)102063萬(wàn)元，樓面起價(jià)23000元/平方米，精裝限價(jià)36100元/平方米。

未來(lái)科技城去年一共推出2宗宅地，分別被濱江和綠城拿下，打造了楓汀云邸和汀岸曉廬。其中，楓汀云邸的容積率與5號(hào)地塊接近，限價(jià)也一致。汀岸曉廬容積率只有1.5，限價(jià)也要更高，達(dá)到了42520元/平方米。

勾莊是去年新房市場(chǎng)的大熱板塊，從綠城的海棠三子到濱江雙子星，再到萬(wàn)科的星遇光年府，板塊持續(xù)保持高熱度。不過(guò)，目前這些居于核心位置的項(xiàng)目均已售罄。這次掛牌的杭政儲(chǔ)出(2023)10號(hào)地塊，也在勾莊核心區(qū)，正好位于濱江雙子星西側(cè)。

10號(hào)地塊出讓面積64829平方米，可建面積152348平方米，起價(jià)271076萬(wàn)元，樓面起價(jià)17793元/平方米，容積率2.35，限價(jià)與之前保持一致，仍然是31200元/平方米。

良渚新城這次推出了2宗宅地，其中杭政儲(chǔ)出(2023)12號(hào)地塊位于和光塵樾的西北面，緊鄰良渚新城二小，地塊出讓面積57429平方米，容積率1.5，可建面積86144平方米，起價(jià)161089萬(wàn)元，樓面起價(jià)18700元/平方米，精裝限價(jià)34320元/平方米。

杭政儲(chǔ)出(2023)11號(hào)地塊位于中國(guó)美術(shù)學(xué)院良渚校區(qū)東側(cè)，與地鐵2號(hào)線良渚站的直線距離僅100米左右，周邊擁有未來(lái)之光城、永旺夢(mèng)樂(lè)城等配套。出讓面積57175平方米，容積率1.8，可建面積102915平方米，起價(jià)163635萬(wàn)元，樓面起價(jià)15900元/平方米，精裝限價(jià)30410元/平方米。

目前，良渚新城在售僅萬(wàn)科.星圖光年軒這個(gè)高層項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)盤四次，中簽率保持在50%—70%，精裝限價(jià)在29100元/平方米。對(duì)比之下，最新掛牌的這2宗地塊，因?yàn)榈兔軐傩裕迌r(jià)上漲不少。

南部臥城和市北東又有新供應(yīng)臨安限價(jià)逼近4萬(wàn)元/平方米

蕭山區(qū)推出了2宗宅地。杭政儲(chǔ)出(2023)4號(hào)地塊位于市北東板塊，東至規(guī)劃寧安路，南至規(guī)劃緯三路，西至市心北路綠化帶，北至前解放河綠化帶，正好處于地鐵2號(hào)線振寧路站和建設(shè)三路站的中間位置。

4號(hào)地塊出讓面積26326平方米，可建面積65815平方米，起價(jià)144793萬(wàn)元，樓面起價(jià)22000元/平方米，精裝限價(jià)39500元/平方米，與周邊項(xiàng)目限價(jià)保持一致。

杭政儲(chǔ)出(2023)9號(hào)地塊位于南部臥城，東至縱一路，南至金沙路，西至南亞路，北至南六路。該地塊是一宗商住地，靠近湘湖，可以看到一線湖景。

9號(hào)地塊出讓面積54461平方米，可建面積70799平方米，起價(jià)120163萬(wàn)元，樓面起價(jià)16972元/平方米。容積率低至1.3，可以打造低密項(xiàng)目，因此刷新板塊限價(jià)，達(dá)到了32750元/平方米。

臨安已經(jīng)超半年沒(méi)有推出宅地，這次難得上新，推出位于濱湖新城的杭政儲(chǔ)出(2023)15號(hào)地塊，是一線青山湖湖景商住地塊。

15號(hào)地塊形狀狹長(zhǎng)，南面分布著不少低密項(xiàng)目，周邊景觀資源豐富，不僅有青山湖，還有望湖公園、吳越文化公園等休閑去處。地塊出讓面積18339平方米，可建面積25675平方米，起價(jià)12067萬(wàn)元，樓面起價(jià)4700元/平方米，容積率僅1.4。

這宗地塊屬性和位置非常特殊，所以在限價(jià)上也刷新了臨安的紀(jì)錄，直接跳漲至38850元/平方米，逼近4萬(wàn)的單價(jià)大關(guān)。

臨平推出2宗臨平新城姊妹地塊，位于汀雨路和永樂(lè)路交界的東西兩側(cè)。其中，位于西面的杭政儲(chǔ)出(2023)7號(hào)地塊，容積率1.8，精裝限價(jià)29780元/平方米。位于東面的杭政儲(chǔ)出(2023)13號(hào)地塊，容積率只有1.2，精裝限價(jià)33600元/平方米。

富陽(yáng)推出位于銀湖地塊的杭政儲(chǔ)出(2023)14號(hào)地塊，位于九龍大道北側(cè)，西面臨近頤景山莊、九龍山莊等低密大盤，景觀資源豐富，居住環(huán)境較好。地塊容積率僅1.01，是這批掛牌地塊中最低的一宗，精裝限價(jià)達(dá)到了24960元/平方米，較南面的觀宇錦云里上漲了3580元/平方米。

錢塘區(qū)推出位于大江東的杭政儲(chǔ)出(2023)8號(hào)地塊，位于地鐵7號(hào)線啟成路站的西面，靠近嵐漫之城，地塊容積率2.5，精裝限價(jià)21300元/平方米，與周邊項(xiàng)目一致。

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