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前日，一張“廣州放松房貸按揭要求”的截圖刷爆朋友圈，網傳消息主要涉及：廣州將取消144㎡的豪宅線界定，144㎡以上按揭也按普通住宅執行；本市限購區無住宅或房貸記錄已結清，二套房也能享受三成首付；非限購區有房仍可三成首付在限購區買房。傳言還稱，民生銀行目前已執行相關標準。昨日，民生銀行某支行貸款經理告訴記者：“我們目前未執行這一標準，但相關內容內部領導層曾討論過。”而民生銀行相關負責人則向記者否認了這一傳言。記者走訪廣州多家銀行了解到，網傳的“房貸標準”內容目前并無銀行執行。

■記者 何璐詩 范昊怡 楊英杰

“目前房貸政策未變”

“太多人咨詢這個問題了，我們也往上問了一下，有在想做調整，但尚未對外發文。”民生銀行某支行貸款經理表示，目前豪宅首套是四成首付，市內二套房依然是七成的首付標準。對于網傳民生銀行已執行相關“放松按揭標準”，民生銀行相關負責人回復記者稱，“我行按照廣州市要求執行房貸審批政策。”

交通銀行的一位房貸經理向記者透露，“我們分行向廣州人民銀行求證，人行表示沒有這個消息。”該房貸經理指出，從2017年到現在，廣州的房貸政策一直沒變。“不同于144㎡以下的住宅，首付比例分三成、四成、五成、七成，廣州144㎡以上的住宅，只有兩種情況的首付比例：一是‘全白’的購房者，無房無貸，首付最低是三成，貸七成；此外，所有情況都是按首付不少于七成來執行。”

浦發銀行一位貸款經理也與記者現場確認，這個傳聞目前并無銀行官方政策跟進。但該貸款經理直言：“我們比較注重房貸按揭業務的增長，在政策允許的條件下，如果客戶資質優質，我們可以按普通住宅的按揭成數來申請。即是第一套已經結清，目前有房無貸，二套首付可以做到五成。”

東莞豪宅首付低至兩成

記者在走訪中發現，從去年9月開始，個別國有銀行已實施“有房無貸，二套首付可以做到四成”，但并不包括144㎡以上的豪宅，豪宅的按揭標準一直未放開。而近日，東莞最新住房差別化信貸政策調整，東莞無房無貸最低兩成首付，不分面積段。政策顯示，東莞全市不分區域統一政策，且不查房。不再區分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執行同樣的首付款成數和利率政策。

對于廣州會否跟進，豪宅按揭是否有放松的趨勢？廣州資深按揭貸款專家鄭大源認為：“雖然部分城市豪宅貸款政策放松了，或者說不再區分豪宅與否，但廣州暫時還會堅挺一些，作為一線城市，放松也是趨勢，但也會有一個過程。”

合富研究院指出，2023年廣州房地產政策或往三個方向發展，分別是降低購房成本、促進開發和弱化限購影響。其中存在實施可能的政策包括，銀行執行房貸利率繼續下調，針對首套房的優惠將增加；對二套房支持力度顯增，包括降低首付成數及執行利率等方面。

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