最近一段時(shí)間，多個(gè)城市紛紛調(diào)整地產(chǎn)調(diào)控政策。重慶最新發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），明確優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定；為了促進(jìn)一二手良性循環(huán)，支持“先買新再賣舊”；對(duì)于在渝生活、工作的非本地戶籍居民購買首套房享受與本地居民同等個(gè)人住房貸款政策。

《通知》是由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布，從加大金融支持力度、激活市場(chǎng)需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等4個(gè)方面提出政策措施，有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

租賃再成亮點(diǎn)

(資料圖)

《通知》中最為市場(chǎng)關(guān)注的莫過于激活市場(chǎng)需求以及信貸政策的優(yōu)化調(diào)整。《通知》提出，考慮居民在中心城區(qū)和區(qū)縣的真實(shí)生產(chǎn)生活需要，在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣的住房套數(shù)納入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍；居民將自有住房經(jīng)市住房租賃服務(wù)平臺(tái)備案，且經(jīng)住房保障部門出具認(rèn)定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。對(duì)存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個(gè)家庭原則只核減一套。

近年來，住房租賃市場(chǎng)迎來政策利好。《2022中國城市長租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》表示，在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價(jià)值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)超過“繼續(xù)閑置”和“適時(shí)出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。

《通知》還提出，非本地籍居民在重慶購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，享受本地居民同等政策。為了進(jìn)一步推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實(shí)施，支持四川籍居民在重慶購買首套住房個(gè)人住房貸款需求，對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

此外，《通知》提出對(duì)“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，具體期限由雙方協(xié)商確定。對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉將在一定程度上促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。

探索新發(fā)展模式

《通知》在金融政策方面還提出多條具體新舉措，其中就包括支持房地產(chǎn)企業(yè)融資、穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放等。《通知》提出發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長期貸款；探索開展房地產(chǎn)封閉融資試點(diǎn)，給予優(yōu)惠政策；支持優(yōu)質(zhì)房企通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房企股權(quán)融資等。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)對(duì)房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

此外，《通知》還提出支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求，也提出多條減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理的措施。

對(duì)于目前的房地產(chǎn)調(diào)控和金融政策，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，供給端全力支持行業(yè)融資修復(fù)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)為行業(yè)發(fā)展方向定下基調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿足項(xiàng)目交付、房企經(jīng)營、并購重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性；信貸、債券、股權(quán)三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開放狀態(tài)，保證融資資金的持續(xù)性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動(dòng)性緊張問題將得以明顯改善。對(duì)于需求端修復(fù)，拉動(dòng)銷售回款才是根本之道。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對(duì)接資金供給方，補(bǔ)充流動(dòng)性；更要借助融資力量拉動(dòng)銷售端，推動(dòng)經(jīng)營端流動(dòng)性回暖，從根本上解決流動(dòng)性問題。

中指研究院指出，近期高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，明確“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)供需兩端均給出明確政策方向，“穩(wěn)”是明年行業(yè)主基調(diào)，2023年也是保交樓的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，預(yù)計(jì)行業(yè)政策將圍繞“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”、“防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”展開，支持性政策將繼續(xù)發(fā)力，與此同時(shí)房企謀求長遠(yuǎn)發(fā)展也需要探索新發(fā)展模式。

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