在房地產市場銷售難有起色、購房者信心普遍不足的情況下，東莞此輪全域放開住房限購的政策是否能及時救市？

南方財經全媒體記者鄭康喜 東莞報道 12月26日，東莞發布通知稱，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。這表示，即日起東莞全域取消限購。

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值得留意的是，這是今年以來，東莞樓市迎來的第六次寬松政策。相較此前五次，本次樓市松綁力度空前。東莞成為繼佛山后，粵港澳大灣區又一全面取消限購的城市。

東莞中原地產研究院執行院長車德銳告訴南方財經全媒體記者，總結來看，東莞2022年底再出重磅新政，政策已應出盡出，能出盡出。市場預期將逐步轉變，這次政策有助于增強市場信心，加快市場回暖，可以說是為明年樓市回暖開局做好了充分鋪墊。

全面取消限購的萬億城市

12月26日，東莞樓市迎來重磅政策。

東莞市住房和城鄉建設局在官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，通知表示，自本通知印發之日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

東莞市住建局表示，近幾年經過持續強化調控，東莞房地產市場運行逐漸回歸理性，剛性和改善型住房需求占絕對主導地位。預計明年包括重點區域在內，全市商品住房供應較為充足，“三限房”等共有產權住房也加快配售，將為市場提供更多選擇。

而本次調控，是在推動房地產業向新發展模式平穩過渡的新形勢下做出的優化調整，旨在加大合理住房消費支持力度，促進一、二手房市場的良性互動，提振房地產市場發展信心，穩定市場預期。

南方財經全媒體記者留意到，此次全面解除限購，是對今年“704新政”的進一步松綁。今年7月4日，東莞發布通知，提出將原先全市限購的范圍調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。

車德銳表示，此次全域放開限購，主要對原5大限購鎮區有利，可以對5大區域購房需求進一步激活。其中，對于非戶籍家庭而言，由于不再受名額限制，改善換房或者買二套房的合理需求將會充分釋放。對于戶籍家庭而言，購房套數不再受限，兩代人分巢而居的需求也將得到滿足。另外，明年初，城區大平層將集中放量，解除限購有利于釋放高端需求，促進人居升級。

持續松綁樓市后

南方財經全媒體記者梳理發現，今年以來，東莞已密集發布多項樓市調控政策，促進房地產市場平穩健康發展，釋放的積極信號毋庸置疑。

今年4月28日，東莞出臺購房政策，提出新入戶可即刻買房，取消半年限制，同時放寬人才購房政策，本科/初級/技師均可購房。半個月后，東莞再出臺重磅樓市新政，繼續加大松綁力度。新政明確，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。

實際上，在疫情等多方因素影響下，上半年東莞房地產市場并不樂觀。相關數據顯示，上半年東莞新建商品住宅網上簽約銷售面積合計共126.53萬平方米，同比下跌55.48%。在此背景下，7月4日凌晨，東莞出臺重磅樓市新政，除市區四個街道和松山湖高新區外，其他28鎮全部取消限購，東莞房地產市場調控進入區域性限購新階段。

進入四季度，東莞樓市調控政策力度繼續加大。11月9日，東莞年內第五次出臺樓市松綁政策，官宣新房可85折銷售。此次新政明確，開發企業網簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%。這次調整也回到了2020年3月的水平，同時開發商也有了更大自主定價權。

但值得一提的是，在諸多松綁政策下，四季度東莞房地產市場表現依舊乏力。據樂有家研究中心數據監控顯示，11月東莞一手住宅成交2580套，環比下跌14.8%，成交量連續2個月下跌。

南方財經全媒體記者了解到，2022年，東莞樓市持續低迷，幾輪救市政策刺激下雖有起伏，但市場預期不足，買房熱情大降，樓市長時間處于“冷靜期”。在房地產市場銷售難有起色、購房者信心普遍不足的情況下，此輪全域放開住房限購的政策是否能及時救市？

12月10日，佛山宣布執行了6年的限購政策全面取消，是第一個全面取消限購的萬億級城市。公開信息顯示，盡管新政加快了購房者的入市步伐，但日前其效應也在逐步減弱。中指研究院相關數據顯示，今年已有近50城發布超百條限購優化政策，包括16個省會城市以及青島、大連、天津、蘇州等熱門城市。

但從最終數據來看，大多數限購調整的城市最終效果都不算理想。實際上，在限購政策局部松動的刺激下，多地樓市并未出現明顯回暖。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，佛山在12月全面取消限購之時，政策基調和數月前相比已然不同，但佛山相對于蘇州、青島，在城市知名度和城市能級方面還是要差一些，放開限購造成的影響還是會比其它兩個城市小。

專家表示，進入12月，全國房地產市場相繼迎來回暖信號。作為又一全域取消限購的萬億GDP城市，東莞此次的房地產松綁政策，是否會提振市場信心，還需要時間進一步驗證。

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