政策規劃：政策規劃：江西支持房企合理融資走出階段性困境

行業資訊：寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心發布，江蘇淮安鉑爾曼酒店開業，北京新燕莎金街購物廣場更名王府井（600859）喜悅購物中心

【資料圖】

企業動態：美的置業子公司退出北京金頤都物業26%股權，旭輝控股擬出售旭輝永升服務23.26%股份

大宗交易：首開股份（600376）低價剝離北京復興商業城，遠洋55.5億出售成都遠洋太古里股權，蒙娜麗莎（002918）約1.02億購入順德保利商務中心2號樓8層物業，中遠海控（601919）旗下公司擬向關聯方等合計24.41億元購置3處辦公用房自用

土地市場：本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所減少，全國重點20城中杭州、青島、長沙、濟南、蘇州、廈門、重慶等7個城市共推出4宗、成交18宗商辦用地，成交土地出讓金環比上周減少50%，一線城市商辦用地無成交

▌政策規劃

江西：12月14日，據江西省房地產業協會官微，江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫于11日在南昌市調研房地產市場調控工作。強調要千方百計優供給、促投資，合理確定土地出讓規模、節奏、時序、方式，供需兩端發力，扶優扶大扶強，以有效供給引導釋放有效需求。要全力以赴穩銷售、擴需求，全面落實國家和省關于因城施策促進房地產業良性循環和健康發展各項政策措施，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產市場平穩運行。要想法設法保主體、促循環，認真落實留抵退稅、金融十六條等惠企紓困政策，支持房地產企業合理融資，幫助企業走出階段性困境。要持續加力防風險、保穩定，深入開展“保交樓、穩民生”攻堅行動，積極推動已售逾期難交付商品住宅項目建成交付，優化預售資金監管，規范房地產市場秩序，化解存量風險，防范增量風險，保持房地產領域社會大局穩定。

▌行業資訊

寧波：12月15日，寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心（以下簡稱“項目”）正式發布。項目引入PARK公園式的潮趣生活方式，將建成一座涵蓋沉浸體驗、時尚運動、全齡玩樂、精奢零售、藝術策展等多元業態和體驗的綜合空間。據了解，THE PARK by K11 Select購物藝術中心總體量約10萬方，在規劃設計上，通過頂樓城市花園瞰景平臺和社交空間有機融合，打造寧波首個“屋頂天空街”。此外，項目還將集合潮流旗艦店，以“博物館零售”的商業模式創造沉浸式購物場景。

淮安：12月15日，江蘇淮安鉑爾曼品牌在大中華地區的第49家酒店，淮安鉑爾曼酒店已正式開業，鉑爾曼酒店的進駐，標志著淮安正式進入"國際五星級"時代。據了解，淮安鉑爾曼酒店位于淮陰區富康城城市副中心，由富康城控股集團投資興建。淮安富康城項目是集酒店、商業、住宅為一體的豐富業態，酒店與富康城鉑悅匯繁華購物中心咫尺為鄰。另外，該酒店樓高約100米，擁有368間豪華客房(含套房)。鉑爾曼是雅高旗下高檔酒店品牌，專為滿足商務旅行人士的需求而打造。雅高酒店集團成立于1967年，總部設在巴黎，業務范圍包括酒店服務、私人住宅租賃、禮賓服務、聯合辦公空間、餐飲、活動管理和數字技術解決方案領域服務。

北京：12月12日，位于北京王府井大街南端的新燕莎金街購物廣場，因改造升級已經沉寂兩年之久，據了悉，該項目將更名為王府井喜悅購物中心，成為國內首個“新國潮購物中心”，預計年內開業亮相。2014年開業的新燕莎金街購物廣場坐落于王府井大街南端，毗鄰長安街，地理位置得天獨厚，但開業多年來，由于缺乏吸引消費者的亮點，人氣一直不旺。2020年10月，新燕莎金街購物廣場正式閉店，尋找轉型之路。此后，首旅集團和王府井集團合并后，開啟了對新燕莎金街購物廣場的改造。據王府井集團相關負責人介紹，由新燕莎金街購物廣場升級而來的王府井喜悅購物中心，是北京市國際消費中心城市建設重點項目，結合地理區位、商圈特點、客流屬性，項目定位為國內首個新國潮購物中心。王府井喜悅購物中心建筑面積近8萬平方米，包含地上7層、地下2層，其中1至4層以零售為主，5至7層以餐飲業態為主，負1至負2層將打造沉浸式新國潮空間。

▌企業動態

北京金頤都物業：12月12日，廣東鉑美物業服務股份有限公司退出北京金頤都物業管理有限責任公司26%股權，北京雅瑞物業管理有限公司接盤。股權變更前，金頤都物業由興陽（北京）投資管理有限公司持股49%、鉑美物業持股26%、雅瑞物業持股25%；股權變更后，金頤都物業由雅瑞物業持股51%、興陽（北京）投資管理有限公司持股49%。據企查查，鉑美物業注冊資本為2.51億元，法定代表人為徐傳甫，經營范圍含消防器材銷售；養老服務；信息咨詢服務等。目前，該公司由美的置業集團有限公司持股98.4%。其對外有15家投資企業。

旭輝永升服務：12月12日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告，內容有關出售旭輝永升服務服務集團有限公司股份及債券停牌的情況。為紓緩流動資金壓力及為業務營運提供資金，旭輝控股擬通過投標程序出售集團持有的旭輝永升服務集團有限公司股份，該股份占其公司已發行股本23.26%。截至公告日，集團已邀請潛在投標人競投旭輝永升服務股份，并已就投標程序展開初步討論。

▌大宗交易

北京復興商業城：12月14日，首開股份公告稱，計劃轉讓北京市復興商業城項目，相關議案已于當日獲董事會審議通過。具體而言，首開股份全資子公司北京城市開發集團有限責任公司擬將持有的北京市西城區復興門外大街8號及迤北房地產資產（復興商業城項目）轉讓給北京首開城市運營服務集團有限公司，收購價格確定為評估值1.79億元。項目位于北京市西城區復興門外大街8號，地處北京月壇三里河等區域，總建筑面積約14569.8平方米，其中地上部分主要為商場，面積1772.4平方米；地下部分為商場及車庫，面積12797.4平方米。據官方披露的商城簡介，復興商業城于1992年開業，不斷強化、突出“中老年”經營特色，已逐步成為經營穿類商品，特別是中老年穿類商品為重點的知名綜合百貨商場。

成都遠洋太古里：12月15日，遠洋集團、遠洋服務、太古地產接連發布公告稱，遠洋集團、遠洋服務計劃以55.5億元的代價，向太古地產出售成都遠洋太古里50%股權。遠洋太古里項目位于四川成都市錦江區，為以零售為主導的綜合發展項目，主要包括一個開放式的街區式購物中心和一間附設服務式住宅的精品酒店，由遠洋集團控股與太古地產共同開發并由境外合資公司（透過其全資附屬公司）及境內合資公司共同擁有。

順德保利商務中心2號樓第23-30層：12月15日，蒙娜麗莎集團股份有限公司發布關于子公司購買資產的公告。蒙娜麗莎于2019年12月26日與佛山市順德區保利房地產有限公司（保利集團控股）簽署了《購買及租賃意向協議》。根據協議，約定由公司或全資子公司購買及租賃坐落于佛山市順德區樂從鎮樂從社區居民委員會東平新城文華南路8號的保利商務中心2號樓第23-30層(共8層)寫字樓，共64套物業。標的物業的建筑面積共計為11,178.48平方米，平均單價為9,163.73元/平方米(建筑面積)，購房總價款(含稅)為102,436,590.72元。

上海市東大名路678號辦公樓：12月13日，中遠海控全資子公司中遠海運集運所屬公司為滿足其辦公需要，擬購置三處辦公用房自用，其中：（1）中遠海運集運所屬上海集運以約人民幣11.91億元向中遠海運資產收購海真藍公司全部股權，從而間接收購其擁有的上海市東大名路678號辦公樓；（2）中遠海運集運所屬海至藍公司以總價約人民幣7.30億元向中海海運資產購置位于上海市世界路201號的海尚智慧廣場辦公樓；及（3）中遠海運集運所屬華南集運以總價約人民幣5.20億元向海瓏置業購置廣州國際航運大廈19-22層。中遠海運資產、中海海運資產及海瓏置業均為該公司間接控股股東中國遠洋海運集團有限公司的全資附屬公司。根據《上海證券交易所股票上市規則》，中遠海運資產、中海海運資產及海瓏置業為中遠海控關聯方。

▌土地市場

本周，20城市商辦土地大部分指標大部分有所減少，但推出樓面均價有所增長。全國重點20城中杭州、青島、長沙、濟南、蘇州、廈門、重慶等7個城市共推出4宗商辦用地，推出商辦建設用地面積2萬㎡，環比上周減少92%。成交方面，20城中杭州、青島、長沙、濟南、蘇州、廈門、重慶等7個共成交18宗商辦用地，成交建設用地面積34萬㎡，環比上周減少25%，成交土地出讓金18億元，環比上周減少50%。一線城市商辦用地無成交。

20個重點城市商辦土地市場監測

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商辦市場監測：

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

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商辦市場監測：

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

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商辦市場監測：

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

關鍵詞： 復興商業城