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住房和城鄉建設部住房保障司副司長潘偉12月8日在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上表示，租賃住房市場規模龐大，發展前景廣闊，保障性租賃住房REITs發展大有可為。目前發行保障性租賃住房REITs取得重要進展，期待更多保障性租賃住房REITs項目快速投向市場。

潘偉說，保障性租賃住房REITs是以保障性租賃住房作為基礎資產，主要通過未來運營產生的租金作為投資收益，向投資人發行的資產證券化產品。發展保障性租賃住房REITs，是積極推動REITs市場平穩健康發展、通過金融支持保障性租賃住房市場建設的重要舉措，具有重要意義。

一是助力保障性租賃住房領域盤活存量資產，吸引社會資本積極參與投資建設，探索形成保障性租賃住房可持續發展的投融資模式，逐步推動保障性租賃住房企業向“管資本”“重運營”方向轉型，推進形成新的行業發展模式。

二是促進保障性租賃住房領域專業化發展，基金管理人和運營管理機構按照國家有關保障性租賃住房相關政策制定適宜的運營管理機制，同時，通過公開市場監督，將有力提高保障性租賃住房運營管理水平和效率，為新市民、青年人提供更優質的住房租賃服務。

三是有助于拓寬保障性租賃住房建設資金來源，為企業籌集長期權益資本金，凈回收資金優先用于保障性租賃住房項目建設，將有效擴大供應規模。

“目前，保障性租賃住房REITs的良好社會經濟效用已初步顯現。隨著保障性租賃住房建設籌集量的增加，保障性租賃住房REITs的底層資產和市場需求將不斷豐富，社會各方參與保障性租賃住房REITs的積極性也在顯著提升。但仍有地方反映，為更有效推動保障性租賃住房REITs工作，還要繼續拓寬發行主體，進一步完善保障性租賃住房稅收優惠政策等。”潘偉說。

關鍵詞： 住房和城鄉建設部